Что нужно знать о налоге на недвижимость

Изменился принцип исчисления налога на имущество. Если раньше использовалась инвентаризационная стоимость недвижимости (по сути — стоимость материалов, из которых построено здание, с учетом износа), то теперь при определении налога учитывают кадастровую стоимость — она приближена к рыночной. Во внимание приняты все основные факторы, влияющие на стоимость жилья: не только материал стен, но и местоположение, год постройки, площадь, инфраструктура района — даже расстояние до ближайшей станции метро или парка.

При этом существенный рост налога коснется только владельцев очень дорогого жилья в центре города, а налог на некоторые квартиры даже снизится.

Фото: ТАСС /Андрей Махонин

Будет устранена абсурдная ситуация, когда, например, владельцы элитных квартир в центре Москвы платили в десятки раз меньше, чем те, кто живет в новостройках такой же площади в спальных районах за МКАДом.

Кроме того, налог на квартиру был существенно ниже налога, например, на автомобиль. При этом квартира в Москве как актив стоит несравненно больше машины.

Новый принцип делает невозможной схему уклонения от уплаты налогов, когда сразу несколько объектов недвижимости, например, десяток дорогих квартир или даже торговые центры оформлялись на пенсионеров и прочих льготников. При этом реальными хозяевами были совсем другие люди, весьма обеспеченные.

Стоит отметить, что прежний порядок налогообложения недвижимости регулировался законом, принятым еще в 1991 году. С тех пор сложился рынок недвижимости, реальные цены на котором сильно отличаются от ее инвентаризационной стоимости. А для объектов, введенных с 2013 года, инвентаризационная стоимость вообще не определялась, и налог не уплачивался.

Ставка по налогу на имущество, который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, составит до 0,1% для квартир и жилых домов стоимостью до 10 млн рублей, 0,15% — для квартир стоимостью от 10 до 20 млн рублей, 0,2% — для жилья ценой от 20 до 50 млн рублей и 0,3% — для недвижимости стоимостью от 50 до 300 млн. Для владельцев еще более дорогих квартир и домов, цена которых превышает 300 млн рублей, ставка будет составлять 2%. 95% жилых объектов попадают под минимальные ставки (0,1% и 0,15%), а налог на имущество начинает играть роль налога на роскошь.

При этом переход на новый принцип будет постепенным. Так, в Москве для исчисления налога введены понижающие коэффициенты, растянутые на четыре года: 0,2, 0,4, 0,6 и 0,8. То есть в 2016-м собственники заплатят, например, лишь 0,02% от кадастровой стоимости вместо положенного 0,1%. В целом же, говорят эксперты, размер годового налога будет сопоставим с ежемесячной квартплатой. Так, для половины собственников размер налога за 2015 год не превысит тысячи рублей.

Фото: ТАСС /Антон Вергун

Полученные от налога на недвижимость средства пойдут на развитие инфраструктуры и социальную сферу.

Предусмотрен налоговый вычет, уменьшающий налоговую базу. Для каждой квартиры это 20 кв. м, не облагаемых налогом, для дома — 50 кв. м, а для комнат в коммуналках — 10 кв. м. То есть если у вас квартира площадью 54 кв. м, то налогом будет облагаться только 34 кв. м. Вычет предоставляется на каждый жилой объект без дополнительных заявлений. Иными словами, если у вас в собственности больше одной квартиры, то налоговый вычет будет предоставлен на каждую, при этом чиновники сделают это самостоятельно: ходить в налоговую инспекцию и подавать какие-либо заявления не требуется.

Льготы по налогу решено сохранить. Полностью освобождаются от уплаты 15 категорий граждан, в том числе пенсионеры; инвалиды I и II групп; военнослужащие, отслужившие 20 лет; ветераны боевых действий и другие. При этом льгота предоставляется в отношении только одного объекта в каждой категории (квартира, дом, гараж). Сделать выбор и известить налоговый орган необходимо до 1 ноября 2016 года. В противном случае льгота будет предоставлена в отношении объекта с максимальной суммой налога.

Фото: ТАСС /Артем Геодакян

Первыми новые платежки получат жители 28 пилотных регионов. Это Москва и Подмосковье, Амурская, Архангельская, Владимирская, Ивановская, Магаданская, Нижегородская, Новгородская, Новосибирская, Пензенская, Псковская, Рязанская, Самарская, Сахалинская, Тверская, Ярославская области, Республика Башкортостан, Бурятия, Ингушетия, Коми, Мордовия, Татарстан, Карачаево-Черкесия, Удмуртия, Забайкальский край, Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий АО. В остальных регионах новый налог будут вводить по мере готовности, вплоть до 2020 года.

Уведомления на уплату имущественных налогов за 2015 год будут разосланы до 18 октября 2016 года. Заплатить налоги необходимо до 1 декабря 2016 года, иначе придется оплачивать пени.

Вначале необходимо узнать кадастровый номер жилья на сайте Росреестра. Для этого понадобится ввести его адрес.

Зная кадастровый номер, вы можете подсчитать сумму налога с помощью электронного калькулятора на сайте ФНС (в верхней части сайта необходимо будет выбрать свой регион).