Неиспользуемые земли: что грозит владельцам запущенных участков

В России действует закон о неиспользуемых землях. Ужесточение контроля за использованием земли ставят собственников перед выбором: либо оперативно приводить участок в порядок, либо продавать его, пока не последовали санкции. Как показывает практика, многие владельцы не готовы вкладываться в запущенные и непригодные для жизни участки, отсюда рост предложений на рынке такой недвижимости.

Вот только ажиотажного спроса на такие объекты эксперты не наблюдают. Дело в том, что на плечи новых хозяев ложатся не только юридические риски, но и все расходы по расчистке земли, в некоторых случаях сопоставимые со стоимостью самого участка.

Алексей Попов, руководитель аналитического центра «Циан»: «Многие пытались их продавать, отклика, что называется, не находили и бросили это дело. Поэтому какого-то всплеска спроса, всплеска интереса к этим объектам, такого предметного, что называется, пока что нет».

И в случае если покупатель не найдется, землю собственнику придется освободить.

Наталья Скобкина, адвокат: «В любом случае по истечении трех лет с момента выявления этого нарушения Росреестр может выйти в суд с иском об изъятии земельного участка, а дальше этот земельный участок должен уйти из торгов».

С прошлого года четко регламентированы критерии сельских и дачных заброшенных участков: помимо бурьяна, это мусор и аварийное состояние построек — то есть все, что доставляет неудобства соседям и портит общий внешний вид. Для участков индивидуального жилищного строительства обязательно строительство жилого помещения, а главное — его регистрация.

Однако изъятие земли — это крайняя мера, поясняют в Росреестре. Нерадивого дачника сначала предупредят, потом оштрафуют.

Алексей Бутовецкий, статс-секретарь, заместитель руководителя Росреестра: «Задача государства, наоборот, вернуть человека на свой земельный участок, который он забрал, бросил, чтобы он там убрал сорняки, поправил забор, убрал какой-то хлам и мусор. Почему кто-то за тебя должен следить за твоим участком? Это же тоже трудозатратно. Закон говорит о том, что бремя содержания все-таки несет собственник».

Отдельным законом регулируются меры и по борьбе с борщевиком Сосновского. Это ядовитое растение, которое не только быстро заполняет весь участок, но и вызывает на коже страшные ожоги. Даже легкое прикосновение к сорняку крайне опасно. С марта этого года правила по борьбе с борщевиком едины во всех регионах. Не убрал борщевик на участке — получи штраф от 20 до 700 тысяч рублей. А благодаря беспилотным летательным аппаратам выявлять нарушителей стало гораздо проще.

Тем, кто забыл про свой участок, советуют внимательно изучить нововведения, пока время привести землю в порядок еще есть.

Статья

Критерии заброшенных участков: какую землю могут отнять у собственника