Историй о том, как обманутым мошенниками пенсионерам возвращают квартиры, становится больше. Суды, руководствуясь принципами защиты социально незащищенных слоев населения, встают на сторону пожилых людей. Но покупатель, даже если он добросовестный, остается ни с чем. Неужели нет никаких гарантий и покупка квартир превращается в лотерею? Или есть инструкция, как покупателю себя максимально обезопасить?
От решения суда — вернуть проданную под давлением мошенников квартиру или нет — зависит многое, но далеко не всё. Что же советуют юристы по недвижимости и риелторы покупателям?
Наталья Перескокова, риелтор, председатель комитета по недвижимости Союза пиарщиков России: «Любая покупка недвижимости начинается с юридической проверки, причем мы проверяем объект и продавца на 53 риска утраты права собственности».
На первом этапе можно привлечь даже искусственный интеллект. Профессионального юриста он, конечно же, не заменит, но можно проанализировать текст, чтобы до сделки выявить в договоре возможные юридические риски, сомнительные условия, неясные или двусмысленные пункты.
Одной юридической проверки, когда приобретаешь квартиру у пенсионерки, теперь мало. Может, надо заверить сделку у нотариуса?
Елена Кульпина, судебный юрист, эксперт по имущественным спорам: «Это очень частое заблуждение, люди думают, что нотариус гарантирует некую безопасность сделки, но по факту нотариус не может определить, отдает ли продавец отчет своим действиям в момент заключения сделки».
Среди предложений, который появляются сегодня, есть и такое: надо обязательно снимать сделки на камеру. Вот только что это даст, кроме затрат? Но есть и совет куда более дельный: при покупке жилья не забывать о титульном страховании.
Глеб Яковлев,
Если суд встает на сторону продавца, то покупатель хотя бы получает назад в полном объеме свои деньги. Но не все так просто.
Наталья Перескокова: «В связи, видимо, с этой эпидемией, пандемией обратных сделок многие страховые компании отказываются и убирают этот пункт».
Можно уговорить пенсионерку съездить на углубленное обследование в психиатрический институт, проверить ее на полиграфе, но если она откажется, остается только один способ, как обезопасить свою сделку.
Наталья Перескокова: «Это общение с родственниками. Обязательно находить родственников продавца, если это пожилой продавец… Обязательно, чтобы родство было подтверждено документально и чтобы близкий родственник присутствовал на сделке».
Все выпуски программы «Центральное телевидение»