Московская программа реновации жилья

В программу включено 4566 пятиэтажек в границах «старой» Москвы и в 6 поселениях на присоединенных территориях. Первоначально было объявлено, что реновация может коснуться 8 тысяч хрущёвок — это примерно 10% всего жилого фонда Москвы, в этих домах живут 1,6 миллиона человек, общая площадь «хрущоб» — 25 миллионов квадратных метров. Предварительная стоимость программы оценивалась в 3,5 триллиона рублей.

Программа расселения и сноса пятиэтажек так называемых сносимых серий была принята еще в советское время — она реализуется с 1988 года. За это время в новые квартиры въехали свыше 160 тысяч семей.

Список домов, которые предлагается снести и возвести на их месте новое жилье, был опубликован на сайте мэрии. Речь в основном шла о 5-этажных жилых домах, возведенных с 1957 по 1972 год. Но в программу могут попасть и дома высотой в 2–4 этажа, построенные до 1957 года и вплоть до 1975-го, технические характеристики которых соответствуют хрущёвкам.

Вначале такие дома строили из кирпича, а позже — из железобетонных панелей, что позволило удешевить и ускорить строительство. При строительстве предполагалось, что квартиры будут служить 25–50 лет (в зависимости от серии), и за это время люди переедут в более комфортное жилье. У большинства зданий указанный срок давно прошел, они находятся в плохом состоянии. Вначале ликвидировали дома «сносимых» серий, теперь предполагается избавиться от «несносимых», не дожидаясь, пока их состояние станет аварийным.

Сносить будут дома, находящиеся в неудовлетворительном техническом состоянии. При этом большинство жителей (собственников, нанимателей по договору социального найма и постоянно зарегистированных граждан) должны поддержать включение своего дома в программу.

Под снос попадут дома следующих серий:

1605-АМ/5 (1–605А)

Фото: stroi.mos.ru

Больше всего домов этой серии построено в районах Фили, Давыдково, Кунцево, Очаково, Солнцево, Беляево, Зюзино, Перово и Зеленограде.

1МГ-300 (МГ-300)

Фото: stroi.mos.ru

Таких домов много в Черёмушках, Медведкове, Ховрине, районе Коптево-Михалково-Лихоборы и в Бескудникове.

II-32

Фото: stroi.mos.ru

Черёмушки, Измайлово, Зюзино, Проспект Вернадского, Ховрино.

II-35

Фото: stroi.mos.ru

Останкино, Кузьминки, Кунцево.

К-7

Фото: stroi.mos.ru

Такие дома массово строились в районах Хорошёво-Мнёвники, Бескудниково, Проспект Вернадского, Медведково, Северное Тушино, Ховрино, Дегунино, Бутырский Хутор, Свиблово, Измайлово, Кузьминки, Черёмушки, на улицах Новаторов и 1905 года и других.

В программу могут быть включены и 9-этажные «панельки». Для этого они должны находиться рядом со сносимыми хрущёвками и по своим техническим и конструктивным характеристикам соответствовать им, а также находиться в неудовлетворительном состоянии. Предложить включить свой дом в программу реновации должны сами жильцы: им необходимо проголосовать большинством голосов за реновацию и оставить заявку на участие в программе на портале «Активный гражданин» или в многофункциональном центре (МФЦ) «Мои документы».

Голосование проходит с 15 мая по 15 июня этого года. В нем могут участвовать собственники (в том числе все собственники долей), наниматели по договорам социального найма и граждане, имеющие постоянную регистрацию. У каждого — 1 голос, при этом от одной квартиры могут голосовать несколько человек. За несовершеннолетних проголосуют их родители или законные представители. Арендаторы, граждане с временной регистрацией, проживающие отдельно наследники и родственники жителей пятиэтажек голосовать не могут. Проголосовать можно будет на сайте «Активный гражданин» или в любом МФЦ. Для голосования необходимы: собственникам — паспорт, а также свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН; нанимателям по договору социального найма — паспорт и договор; лицам с постоянной регистрацией — паспорт. Можно прийти в МФЦ только с паспортом, но в этом случае ваш голос учтут не сразу: сначала специалисты проверят, имеете ли вы право голосовать по этому вопросу. Результаты голосования опубликуют в июле — августе.

Граждане, которые живут в коммунальных квартирах, должны будут в ходе реновации получить отдельное жилье.

Под реновацию попадают многоквартирные дома с количеством этажей не более девяти, возведенные по типовым проектам, разработанным в период с 1957 по 1968 год, с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий. Первоначально речь шла о домах первого периода индустриального домостроения в целом.

Собственники квартир смогут получить на выбор равнозначное или равноценное жилье, а также денежную компенсацию. Жилье будет предоставляться в пределах того же района. Исключение — Зеленоградский, Троицкий и Новомосковский административные округа: в них квартиры будут давать в пределах округа.

Собственники и наниматели квартир не могут быть выселены, пока им не передали новое жилье или не выплатили компенсацию.

Изменились правила учета голосов жителей, высказывающихся за или против включения своего дома в программу. Изначально предполагалось, что те, кто не проголосует, будут считаться высказавшимися «за». Теперь голоса «молчунов» будут распределены пропорционально результатам проголосовавших. Для того чтобы дом снесли, нужна поддержка двух третей его жителей. Голосование продлится до 15 июля.

Что изменилось в проекте реновации хрущёвок в Москве? Объясняем на простой схеме. Подробнее: https://t.co/jLHRWEJBI1 #видео pic.twitter.com/VfiwAfLAlV

— НТВ (@ntvru) 9 июня 2017 г.

Взамен сносимого жилья горожане получат равнозначную или равноценную квартиру в новом доме. Равнозначная — это имеющая столько же комнат, сколько в старой квартире, и не меньшую жилую площадь. Общая площадь может оказаться больше, чем в снесенной хрущёвке, за счет более просторных нежилых помещений — кухни, прихожей, коридора, ванной, туалета, балкона или лоджии. Доплачивать за «лишние» квадратные метры не надо. Новые дома будут монолитными или из современных панелей. Квартиры будут сдавать с чистовой отделкой, сантехникой и пластиковыми окнами. Правительство Москвы обещает помочь с переездом ветеранам, одиноким пенсионерам, инвалидам, многодетным семьям и другим льготным категориям граждан.

Первоначально предполагалось, что новые квартиры будут предоставлять в том же или в соседнем районе (в Центральном административном округе, Зеленограде и Новой Москве — в том же административном округе). Позже мэр Собянин гарантировал, что на территории «старой» Москвы все переселенцы останутся в своих районах. По статистике предыдущих московских расселений, 92% жителей остались в своем районе, 4% были переселены в соседний, еще 4% по своей инициативе переехали в другие районы.

Фото: Джапаридзе Михаил /ТАСС

В другой район можно переехать по собственному желанию, но лишь при наличии в нем свободных квартир, предоставляемых по программе реновации: приоритет при предоставлении новых квартир имеют местные жители.

Можно, за дополнительную плату. Во втором чтении принята поправка, в соответствии с которой для этого можно использовать материнский капитал, жилищные субсидии, государственные жилищные сертификаты.

Заемщик обязан передать в залог банку новую квартиру. При этом у банка не возникает права требовать досрочного возврата кредита. Условия договора займа останутся прежними.

Вместо одной квартиры в сносимом доме бесплатно предоставят только одну равнозначную в новом доме. Механизм расселения еще прорабатывается: возможно, это получится сделать либо с доплатой, либо за счет переезда в более дешевые районы.

Очередники на улучшение жилищных условий получат новые квартиры без очереди по нормам предоставления жилплощади в зависимости от состава семьи, переезжать дважды им не придется.

В новом доме будет предоставлена квартира с чистовой отделкой.

Фото: Валерий Мельников /РИА Новости

Программа реновации предусматривает комплексную застройку кварталов. При необходимости будут строить дополнительные социальные объекты. Они, в частности, расположатся на первых этажах новых домов. Собственники нежилых помещений (представители малого и среднего бизнеса) смогут заключить договор аренды равнозначного помещения с сохранением имеющихся льгот и без проведения торгов (это предусмотрено поправкой, принятой во втором чтении законопроекта о реновации). Проекты планировки кварталов реновации будут обсуждены с жителями на публичных слушаниях.

Фото: Алексей Филиппов /РИА Новости

На сайте мэра Москвы;

в информационных центрах управ районов и префектур;

в МФЦ;

по телефону 8–495-777–77-77 (после 1 мая).