C сегодняшнего дня в России изменились условия получения семейной ипотеки. Если раньше ставка составляла 6%, то теперь процентная ставка и лимит кредита будут зависеть от количества детей в семье и региона проживания. При этом на момент заключения договора в семье должен быть хотя бы один ребенок младше 7 лет.
Условия семейной ипотеки в России стали полностью укладываться в установку: чем больше детей, тем лучше. Теперь и ставка, и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей в семье.
Раньше получить ипотеку по ставке 6% могли семьи, у которых есть хотя бы один ребенок до 6 лет включительно. Теперь для Москвы,
Во всех остальных российских регионах градация будет такая: один ребенок — 10%, двое детей — 8%, трое — 6%, как сейчас, четверо — 4%. Семьям с пятью детьми и более ставку снизят до 2%.
В Минфине обращают внимание, что есть возможность оставить себе ставку в 6% по семейной ипотеке независимо от количества детей и региона, но для этого надо, чтобы первоначальный взнос был 50% (минимальный для семейной ипотеки 20%). А еще можно уже взятую семейную ипотеку рефинансировать по ставке в 6%. Для этого надо в первый год выплатить 50% или стоимости жилья, или суммы кредита.
Минфин и Центробанк уже давно убеждают, что слишком широкое распространение льготной ипотеки помогло больше застройщикам, а не покупателям, и привело к тому, что жилье сильно подорожало
Еще весной 2024 года заместитель министра финансов Иван Чебесков говорил, что без льготной ипотеки купить квартиру уже практически невозможно, она уже не помощь, а необходимость. Доступность жилья, резюмировал Иван Чебесков, за время проведения льготных программ снизилась.
С того времени власти отменили массовую льготную ипотеку на новостройки, а семейную хоть и продлили до конца 2030 года, но уже несколько раз ужесточали условия по ней. Руководитель «Центра ипотечного кредитования» Екатерина Мишина прогнозировала, что с новыми условиями выдачи семенной ипотеки могут сократиться примерно на четверть, но сразу добавила, что спрос прямо на цены не влияет, следовательно, ждать, что квартиры в России сейчас начнут резко дешеветь, не стоит хотя бы потому, что за последнее время сильно подорожала рабочая сила, а ключевая ставка уже давно высокая.