Приобретенные на маткапитал квартиры оказались опасными для дальнейшей продажи

Вот уже несколько лет ее двухкомнатная квартира стоит «мертвым грузом». Чтобы продать ее, детям нужно выделить доли. Но препятствуют этому закон и собственный сын.

Ирина Буранкова: «Это маленькая, в общем-то, квартира, 45 квадратных метров. Старший вырос, нужно делить, как-то улучшать жилищные условия. Собственно, для этого маткапитал был освоен».

Переезд приходится откладывать уже не первый год. Старший, тридцатилетний сын Александр, всеми силами тормозит этот процесс. Казалось бы, вопреки здравому смыслу, он наотрез отказывается забирать свою долю в петербургской квартире.

Ирина Буранкова: «Он сказал: нет, я не буду принимать эту долю. Как не буду? Я сначала не поняла. У меня-то есть обязательства, и это карается законом, а у него нет никаких обязательств принимать эту долю».

Эту квартиру Ирина брала в ипотеку, последние платежи погасила маткапиталом. Оставалось лишь выделить те самые доли собственникам и распоряжаться жильем на свое усмотрение. Но старший сын к тому времени уже повзрослел, обзавелся семьей и заявил: дополнительная жилплощадь ему не нужна, потому что он стоит в очереди на улучшение жилищных условий.

Татьяна Богодист, юрист: «Человек приобретает, условно, два квадратных метра жилья, но при этом он может потерять 50 квадратных метров жилья, положенных ему по государственной программе бесплатно или с дисконтом. Конечно, это неразумно, и нужно вносить поправки в законодательство, чтобы повзрослевший ребенок уже мог отказаться от такого родительского подарка».

Материнский капитал — это не свободная раздача государственных денег, а средства, направленные строго на определенные цели, в их числе и покупка жилья. Поэтому любые отклонения при его использовании преследуются по закону. Ирина от «серых схем» по продаже своей квартиры отказалась принципиально, хотя таких вариантов немало. Ведь ежегодно российские суды выносят около трех тысяч приговоров за махинации с сертификатами.

Если недобросовестный продавец решит по-тихому «скинуть» квартиру, в которой доли детям не выделены, можно считать, что он заложил бомбу замедленного действия под покупателей. Семья из Челябинска как раз стала жертвой подобной «закладки». Вот уже год живут на чемоданах. В любой момент их могут выгнать из собственного дома.

Арсен Евриян: «Мы живем как на пороховой бочке, приходится, так сказать, вещи собирать со своей же квартиры. Лично для меня непонятно, почему в целом такая ситуация. Маме от этого хуже становится, отец тоже в больнице».

Это жилье родителям-пенсионерам еще в 2022 году приобрели дети. Перевезли их поближе к себе, чтобы присматривать за стариками. Продавец — одинокая женщина Кристина, мать двоих несовершеннолетних детей — вроде бы не вызывала подозрений. Правда, продажу жилья органы опеки одобрили ей с условием: в течение года она должна выделить «детские» доли по новому месту жительства.

Ваган Евриян: «Разрешение с опеки было официальное, в рамках правового поля, нотариальное было согласие бывшего супруга, распоряжение с опеки, ее фактическое согласие. Нотариус провел проверку, впоследствии вызвал на сделку, и сделка прошла».

О том, что Кристина свои обязательства так и не выполнила, новые владельцы узнали от судебных приставов. За те годы, что они спокойно жили в новой квартире, объявился отец несовершеннолетних и пошел в суд отстаивать интересы детей. Сделку признали недействительной, и все откатили назад. Но ушлый продавец деньги не вернула — более того, подала иск на всю сумму за то, что пенсионеры все это время занимали ее жилплощадь.

На уровне государства об этих и других проблемах, связанных с использованием маткапитала при сделках с недвижимостью, знают. До 2016 года совершеннолетние дети имели право от своей доли отказываться. Но тогда же Верховный суд эту норму отменил, сославшись на то, что это нарушает правила господдержки.

Татьяна Буцкая, депутат Государственной думы: «Я уверена, к данной теме точно вернутся, потому что материнский капитал живой, потому что он меняется в зависимости от того, как это сейчас нужно родителям. Этот вопрос найдет законодательное решение».

А вот как обезопасить себя покупателю, если ему приглянулась квартира, купленная с помощью госпрограммы, пока не ясно. Получат ли дети свои доли в новой собственности родителей — определяется только совестью самих родителей и неотвратимостью наказания, если за манипуляциями с маткапиталом скрывается банальное мошенничество.

Еще один практический совет для тех, кто собирается в ближайшее время покупать квартиру на вторичном рынке. Если у собственников есть дети — даже совершеннолетние — попросите у них перед сделкой выписку из Социального фонда, в которой должно быть указано, использовался ли для приобретения недвижимости маткапитал. Это единственный способ узнать о возможном обременении квартиры. И если продавцы пытались это скрыть, тысячу раз подумайте, стоит ли заключать договор купли-продажи.

Все выпуски программы «Человек в праве с Андреем Куницыным» смотрите на NTV.RU