Через два года после продажи любимой дачи Екатерина Кузнецова пожалела о своем решении. Она получила иск от нового собственника с требованием о взыскании 800 тысяч рублей за скрытые дефекты и недостатки, которые дом эксплуатировать не позволяют. Дефекты выражаются в близости выгребной ямы к сваям, а недостатки земельного участка — в самом нахождении на нем той самой пресловутой ямы. Суд требование удовлетворил, поверив покупателям, что те не имели представления о том, в какой опасности находились, перешагивая через канализационный люк.
Екатерина Кузнецова преодолела 4 тысячи километров, чтобы увидеть своими глазами, во что превратилась ее «голубая мечта». Дом, который они вместе супругом строили для себя — с цветущим садом и живой стеной из растений, — пришел в запустение. Новые собственники не оценили творческий порыв бывшей владелицы.
Екатерина Кузнецова, бывшая собственника земельного участка: «Когда мы этот дом продавали, мы им сделали рассрочку — 970 тысяч, новую мебель оставили. А в благодарность я получила иск на миллион рублей».
Своеобразную благодарность за проделанную работу Екатерина получила спустя два года после оформления договора
По словам соседей, которые встретили Екатерину как родную, новые собственники домом особо не занимаются. На территории больше хозяйничают собаки. Выгребные ямы здесь есть у каждого, и все периодически их откачивают, швы раз в год промазывают. Все эти нюансы, как уверяет Екатерина, она обозначала при продаже.
С точки зрения действующих норм, выгребная яма находится в недопустимой близости к дому. По СанПиНу, расстояние должно быть не менее 10 метров. Но Костины видели, что покупают. В конце концов, можно обустроить новую автономную канализацию. Екатерина специально сделала скидку почти в миллион, чтобы у новых владельцев остались средства на реализацию своих задумок. Проблема лишь в том, что все договоренности были лишь на словах.
Стать потенциальным ответчиком в суде по сути может абсолютно каждый в этом СНТ. Большинство собственников в целях экономии средств вместо септика сделали выгребные ямы. Однако о тонкостях постройки такого сооружения знают, конечно, не все. Получается, если владелец решит продать участок с выгребной ямой, нет никаких гарантий того, что через несколько лет покупатель не обвинит продавца в том, что тот скрыл от него недостатки.
По решению суда, Екатерина теперь должна покупателям около 850 тысяч рублей. Районный суд и апелляцию она уже проиграла. Впереди — кассация. Избежать подобных сюрпризов, по мнению юристов, очень сложно. Для этого в договоре
Алексей Краснов, юрист: «Продавец
Но для того, чтобы предъявлять претензии к тем, кто делал выгребную яму, Екатерине нужен как минимум подписанный акт выполненных работ. А котлован копали и устанавливали бетонные кольца люди со стороны и без
Обойдя участок по периметру и пустив слезу, Екатерина улетела обратно в Калининград. Встретиться с новыми владельцами дома ей не удалось. На звонки они не отвечают, сообщения игнорируют.
Пересматривая домашний архив в своем новом доме в Калининграде, Екатерина жалеет лишь об одном — что покупатели, которые казались ей единомышленниками, оказались людьми меркантильными. Екатерина предлагала им вернуть деньги и расторгнуть договор
Екатерина Кузнецова: «Мне очень на тот момент отзывалось, что у них схожие интересы, что им тоже нравятся растения. Мы дом создавали для себя и мне очень хотелось, чтобы он попал к таким же людям, как я, чтобы он сохранился таким же целостным».
Екатерина морально готова заплатить 830 тысяч рублей, лишь бы вернуть дому былую красоту. Но учитывая, что за пять лет новые собственники палец о палец не ударили, вряд ли они захотят тратить деньги, полученные по суду, на устранение скрытых дефектов.
Все выпуски программы «Человек в праве» на NTV.RU