Ипотека дорожает: что будет с ценами на жилье в России

Вслед за ценами на квартиры вырос и средний чек на кредит. Так, по данным агентства «Эксперт РА», которые приводит РБК, к концу прошлого года средний чек увеличился до отметки в 4 млн 900 тыс. рублей, что на 23% больше, чем годом ранее.

Эксперты сходятся во мнении: повлияло очевидное увеличение цен и то, что россияне активнее покупают квартиры в новостройках. По данным Дом.РФ, только за прошлый год средние цены на первичное жилье выросли на 10%. В условиях высоких рыночных ставок основным драйвером рынка была льготная семейная ипотека, а ее можно взять только на квартиру в новостройке — в итоге спрос перешел в более дорогой по сравнению со вторичным жильем сегмент. А чек предсказуемо вырос.

Вместе с увеличением суммы кредита предсказуемо растет и средний срок, на который люди берут ипотеку. К концу прошлого года он дошел до 26 лет, и тенденция на увеличение срока продолжается уже несколько лет. Но в том, что мы все же увидим «ипотеку на полвека» эксперты, сомневаются.

Иван Сафонов, руководитель направлений «Ипотека» и «Кредиты на образование» в Т-банке: «По разным данным — и по исследовательским,и по Бюро кредитных историй, люди в среднем гасят ипотеку за 10 лет. Я очень сильно округляю, потому что все зависит от портрета клиента и ставки, с которой он берет этот кредит. Можно утверждать, что люди берут на 26 лет, чтобы подобрать удобную для них платежную нагрузку. Возможно, кто-то ждет еще большего падения ключевой ставки для рефинансирования в другой банк».

Но спрос на рыночную ипотеку есть и сейчас впервые за последние год-полтора рынок начал подниматься, отмечает Иван Сафонов.

Рыночные ставки по ипотеке пусть с заметным лагом, но реагируют на снижение ключевой ставки. Если еще летом они были на уровне в 25%, то сейчас, по данным Дом.РФ, уже спустились ниже психологически важной отметки в 20%. Но кроме ставок, хотелось бы и снижения самих цен на жилье.

Екатерина Щурихина, директор по рейтингам кредитных институтов агентства «Эксперт РА»: «В целом мы не ждем какого-то отката по ценам на недвижимость. Скорее возможно некоторое замедление темпов роста цен. Но стоимость жилья все равне станет достаточно высокой, особенно в сегменте новостроек с учетом того, что стоимость строительства и затраты на материалы только растут. Что касается перетока спроса в сторону съемного жилья, то здесь может иметь место эффект не только от высокой стоимости жилья, но и изменении психологии молодого поколения, когда молодые люди не хотят привязываться к конкретному месту».

Екатерина Щурихина добавляет: то, что молодые люди часто выбирают аренду вместо покупки, может влиять на спрос, но для России недвижимость в любом случае продолжит воспринимается как стабильный актив.