Петербургский суд согласился с доводами юристов и вынес исключительное решение в пользу покупателя квартиры, чуть не ставшей жертвой «схемы Долиной».
С иском в Выборгский районный суд обратилась продавец, утверждавшая, что ее обманули мошенники, и попросила признать сделку недействительной. Женщина полагала, что учитывая предыдущую судебную практику, дело будет формальным и имущество ей вернется.
Однако Фемида согласилась с аргументами покупателя, который настаивал на осознанных действиях второй стороны.
Алексей Каменский, юрист: «Совершение сделки под влиянием заблуждения — основание для признания ее недействительной. Нужно различать заблуждения относительно природы сделки и заблуждение относительно мотива сделки. В законе сказано, что заблуждение относительно мотивов сделки не является основанием для признания ее недействительной».
Чтобы обезопасить покупателей от таких ситуаций, юрист разработал рекомендации. Среди первых шагов, которые стоит предпринять будущим собственникам недвижимости, — это общение с продавцом, а если он в немолодом возрасте, то еще и с его родственниками. Также необходимо проанализировать время продажи имущества и его стоимость.
Второй этап — юридический. Следует провести освидетельствование и беседу под запись о возможных последствиях в случаях мошеннического влияния. Обязательно проводить сделку у нотариуса, оформлять страховку и положить деньги на аккредитив. Банковская ячейка далеко не надежный способ.
В 2025 году в Петербурге было возбуждено 38 уголовных дел по «схеме Долиной». Судебная практика пока складывается не в пользу добросовестных покупателей.