Квартирный вопрос

Квартирный вопрос — о том, что он не одних только москвичей испортил, каждую неделю напоминают. Вот и минувшая исключением не стала. В Воронеже задержан аферист, сдававший в аренду чужую квартиру. В Мурманске ушлый гражданин изощрялся в выманивании денег у желающих снять его жилплощадь. Лишаясь первых, второй те так и не видели. Но это лишь верхушка айсберга, творятся с недвижимостью россиян, а ведь для многих из них это, по сути, главная и единственная материальная ценность, дела и пострашнее. Охотники за чужими квадратными метрами изобретают все новые способы отъема того, что было кем-то нажито непосильным трудом. Андрей Григорьев, исследуя паутину обмана, пришел к выводу, что жертвой может стать каждой, но и избежать этой участи способы есть.
ЖЕНЩИНА: Я открыла дверь, вот так было сделано, меня оттолкнули и зашли в квартиру…
КОР: Вот так в этом доме поселился замечательный сосед. Вернее, сразу трое сотрудников агентства недвижимости. Пришли из полиции, показали документы на долю собственности, на троих им принадлежит 1/85 часть квартиры. *** КОР: Примерно половины квадратного метра и объявили, что будут здесь жить.
ИГОРЬ ХОДЫРЕВ (ДИРЕКТОР АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ): У нас есть право пользования этой квартирой. Мы ей пользуемся. Пользуемся по всем нормам и правилам. Никому не создаем никаких условий, ничего не ломаем. Пользуемся цивильно, там, моем за собой, убираем.
КОР: И ведь вроде все по закону. На руках у риелтеров решение суда по которому расточно определить где находится заветные полметра не представляется возможным, владельцы 1,85-й обладают теми же правами на пользование площади, что и хозяева остальных 84 долей.
ОЛЬГА ГУСТЕЛЕВА (ХОЗЯЙКА КВАРТИРЫ): Мы жить не будем здесь. Нам придется уйти. Ну и квартиру так оставлять очень страшно, потому что если они зальют клеем дверь, значит, мы сюда не попадем. Могут взорвать, могут поджечь, могут затопить.
КОР: Это классическая схема так называемого квартирного рейдерства. Для начала приобретается доля в недвижимости, ее номинальный размер кстати ни в каких документах не оговаривается. Хоть один квадратный сантиметр.

*** В: Проникают внутрь обычно когда никого нет дома, так можно срезать дверь и произвести больше пугающего шума. Мебель расставляется так что ходить по комнатам становится не возможно, потом на новое место жительство переезжает семейство владельца доли, в гости приходят друзья и знакомые и все исключительно для того, чтобы доставить хозяевам как можно больше неудобств и в итоге выдавить из квартиры.
СЕРГЕЙ ГЕРАСИМОВ (РУКОВОДИТЕЛЬ ЮРИДИЧЕСКОГО БЮРО): Установлена минимальная санитарная норма на которой человек может проживать, как было это в советское время. — 6 квадратных метров, если вы помните. Во-вторых, не установлено ни судебной практикой, ни действующем законодательством правило, что если комнаты не выделяются в натуре, то доля в комнате не соответствует, порядок пользования определен быть не может, человек вселен тоже быть не может.
В: Статистика, конечно, не ведется, но по оценкам специалистов, только в Москве и Подмосковье на рынок недвижимости сейчас выставлено 20 тысяч таких долей. А это значит, что собственники не смогли мирно договориться и каждый такой случай может закончится рейдерским захватом.

*** СЕРГЕЙ ПОПРАВКА (РУКОВОДИТЕЛЬ ЮРИДИЧЕСКОГО ДЕПАРТАМЕНТА И РИЕЛТОРСКОЙ КОМПАНИИ): Абсолютно законных способов отъема квартир, другой недвижимости, даже не важно, жилой, не жилой, практически не существует, всегда определенная доля криминала в таких делах присутствует, вопрос лишь в том, насколько она велика.
КОР: Вариантов с разной степенью нарушения закона может быть масса, у захватчиков фантазии хватает. В регионах квартирные рейдеры как будто обкатывают все новые и новые сценарии, в уральском Магнитогорске более 100 пострадавших объединились, и у каждого своя уникальная история обмена и обмана.
ГАЛЛИЯ САДРИЕВА (АДВОКАТ): Это мошенничество. Это получение денег обманным путем, т. е. или имущества, или денег. В данном случае — имущества. Все квартиры получены мошенниками путем обмана, ввели людей в заблуждение и заполучили квартиры.
КОР: Любовь Пластинина заняла деньги под залог своей квартиры, только в риелторской фирме оформили все как продажу. Когда кредит был выплачен, выяснилось, что жилье уже несколько раз перепродано, и обратно его отдавать никто не собирается. *** КОР: Семья теперь живет в садовом домике без газа и электричества, а ведь совсем скоро зима.
ЛЮБОВЬ ПЛАСТИНИНА (ПОСТРАДАВШАЯ): Судья даже не захотел разбираться. Договор купли-продажи подписан? Подписан. Все. Вами? Вами. А при каких обстоятельствах? Хотя все мои свидетели говорят, что это был договор займа. А еще случается, что риэлторы просят выписать генеральную доверенность на распоряжение жильем. Это тоже почти гарантия того, что вы останетесь без квартиры.
ЕЛЕНА ВОЛКОВА (ПОСТРАДАВШАЯ): Окружили нас с мужем втроем. Ему говорят, вот здесь подписывай. Я говорю, дайте, пожалуйста, я говорю, прочитать, что я подписывают. Все все нормально, не беспокойся.
КОР: Подписав бумаги не глядя, Елена Волкова обменяла свою двушку на половину вот этой комнаты. Это обнаружилось лишь когда она с семьей сюда переехала. Оспорить сделку теперь невозможно. Риелтор уверяет, что все произошло по желанию клиентки.
ЕЛЕНА ВОЛКОВА (ПОСТРАДАВШАЯ): Я не юрист, я не адвокат. Я в этом не разбираюсь. Просто я человеку доверилась и все, а он нас обманул.
КОР: Татьяна Писарева считает, что доверять агентам по недвижимости вообще нельзя. Бывший муж риелтор, который взялся продать ее квартиру лишил ее и всех денег и жилья.
*** ТАТЬЯНА ПИСАРЕВА (ПОСТРАДАВШАЯ): Поскольку квартира продана по цепочке 4 раза на сегодняшний день, я… Ну а суд всем объясняет: последний приобретатель является добросовестным, ты ничего не можешь с ним сделать.
КОР: Мошенник осужден на 1,5 года, но квартиру не вернуть, а вырученные за нее деньги бесследно исчезли. И кто будет отдавать многомиллионный ущерб, до сих пор непонятно.
Бытовое рейдерство, между прочим, описано еще в русском народном фольклоре. Пожалуй, всем известна сказка о том, как коварная лиса чуть было не отобрала у незадачливого зайца добротную лубяную жилплощадь. В современной российской действительности подобные истории редко заканчиваются сказочным хеппи-эндом. Пусть даже в порядке все документы на собственность, ответ на квартирный вопрос далеко не всегда однозначен. Особенно если захватчики гораздо лучше юридически подкованы и используют все возможные бреши в отечественном законодательстве, чтобы процесс отъема квадратных метров, по крайней мере, со стороны выглядел легитимным.

*** КОР: Практика показывает, что полиция в такие дела предпочитает не вмешиваться, считая, что все это лишь соседские споры, которые должны решаться в гражданском, а не уголовном правовом поле.
ДЕНИС СОРОКИН (СОЗДАТЕЛЬ ИНТЕРНЕТ-САЙТА О КВАРТИРНЫХ РЕЙДЕРАХ): Пишешь в УВД, УВД пишет отказ, обращаешься в Прокуратуру, Прокуратура отменяет это постановление, обращаешься, значит, в Окружную Прокуратуру, Окружная Прокуратура тоже отменяет все, ну, то есть в конце концов приходит участковый, разводит руками и говорит, что здесь все законно, ничего сделать он не может.
КОР: Сами виноваты, довольно распространенное мнение. И профессиональные юристы с ним частично согласны. Чтобы не быть обманутыми следует всего лишь внимательнее относиться к документам.
СЕРГЕЙ ПОПРАВКА (РУКОВОДИТЕЛЬ ЮРИДИЧЕСКОГО ДЕПАРТАМЕНТА И РИЕЛТОРСКОЙ КОМПАНИИ): Тут причин много на самом то деле. Первая -безграмотность, второе какой-то вот такой принцип, по которому к сожалению очень много людей живет. Прямо это ни единицы. Обмануть меня не сложно, я сам обманываться рад. Они слышат только то, что хотят слышать. И в документах читают только то, что они хотят там прочитать. *** КОР: Соблюдая все юридические формальности, бороться с квартирными рейдерами все же можно, так как к примеру, долю прежде чем продать посторонним нужно по закону обязательно предложить обитателям квартиры, иначе сделка может быть аннулирована. Узнав об этом счастливые обладатели 1/85-й решили все-таки съехать, уступив свою часть по рыночной цене.
ИГОРЬ ХОДЫРЕВ (ДИРЕКТОР АГНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ): Я не рейдер, я фактически Робин Гуд, я помог женщине решить ее проблемы.
Андрей Григорьев, Кирилл Горлов, Максим Соколов, Павел Платонов, телекомпания «НТВ», Екатеринбург, Магнитогорск, Москва.