Жительница Казани лишилась двухкомнатной квартиры из-за колясочной

Ухудшение жилищных условий, причем за свой счет — такое правоприменительное ноу-хау претендует, пожалуй, на статус уникального в судебной практике. А сомнительная честь быть первооткрывателем досталась жительнице Казани. Она вынуждена была заложить бетонными блоками проход в одно из помещений своей квартиры.

Комната, где еще недавно веселились дети и обыгрывали дедушку в шахматы, семье больше недоступна. По решению суда двушка вдруг стала однушкой. 15 квадратных метров Марина Кабирова (собственница жилплощади) обязана передать в общее пользование всех жителей дома.

Марина Кабирова: «По решению суда мы должны были установить дверь в коридор и заложить то пространство, которое соединяло мою квартиру, и данную комнату. Мы заложили проем, установили дверь с замком. Мы все выполнили, никто не приходит даже смотреть на то, что мы выполнили».

Каждый день «простоя» обходится Марине Кабировой примерно в 600 рублей. И пока председатель ТСЖ не примет работу, женщине так и будет начисляться неустойка за неисполнение решения суда.

Типовую девятиэтажку возвели в 1989 году. На момент постройки в помещении, о которое теперь ломают копья герои этого коммунального ребуса, располагалась колясочная. Но в 1995-м ее по общему решению жильцов присоединили к одной из квартир на первом этаже. И именно эту квартиру спустя годы купила в ипотеку с использованием материнского капитала Марина Кабирова.

Марина Кабирова: «Это был технический паспорт жилого помещения от 12-го года, где указано, что это двухкомнатная квартира. Тут даже нарисован весь план, прописана общая площадь. Как я могла не поверить?»

Комплект документов на этапе покупки не вызвал сомнений ни у риелторов, ни у органов опеки и Пенсионного фонда, ни у банка. Квартира везде значилась, как полностью узаконенная через суд «двушка». И в Россреестре она была записана, как полноценная двухкомнатная. Помянуть старое и потребовать вернуть жильцам подъезда колясочную вдруг решил председатель ТСЖ. Который теперь категорически отказывается принять то, чего требовал и за что судился целых 8 лет.

Олег Гаврилов, председатель ТСЖ: «Вы что хотите делайте, мы не примем эту комнату. Можете ругаться, кричать, куда угодно писать, вы не заставите нас делать то, что мы не должны делать».

Встречи с председателем ТСЖ настолько редки, что женщина решила зафиксировать разговор на видео. А еще под камеру вручить ключи от колясочной. Но Олег Гаврилов отказался подписывать акт выполненных работ. По мнению Марины Кабировой, его нежелание продиктовано вовсе не общественными интересами, а сугубо меркантильными. Изначально ТСЖ предъявляло требование к предыдущей собственнице, у которой семья и купила эту злополучную квартиру.

Марина Кабирова: «У них изначальные требования были, что она должна была в свое время выплатить в пользу ТСЖ какую-то определенную сумму за эту комнату. И я так понимаю, она этого не сделала и вот с этого все началось».

Марина Кабирова не сомневается, что интересы жильцов и соображения безопасности, на которые ссылается руководство ТСЖ, это просто предлог.

Понять, что бывшая колясочная на самом деле жильцам вовсе не нужна, да и вряд ли им достанется, очень просто. В этом доме три подъезда. Колясочные были в каждом из них. Во втором подъезде в бывшей колясочной сидит сам председатель. Правда, застать его тут можно всего 1 час в неделю — в остальное время закрыто.

В третьем подъезде двери в колясочную вообще словно никогда не было. Она замурована, но уже с одобрения того самого ТСЖ. Для чего? Это отлично видно с улицы. Тут вмешательство в конструктив дома гораздо более радикальное. Пробит фасад, пристроена входная группа. Но это совсем не заботит ТСЖ, потому как правление сдает это помещение в аренду. И, конечно, никакой речи о восстановлении каких-то колясочных вообще не идет, как и вопросов о безопасности такой реконструкции не возникает.

Если уж с кого что и требовать по справедливости в этой коммунально-меркантильной истории, так это с бывшей собственницы квартиры. Ведь это Рамзия Крашенинникова обещала заплатить ТСЖ за присоединенную комнату и не заплатила. Да еще, как установил суд, подделала протокол общего собрания собственников. Благодаря которым и смогла превратить однушку в двушку. За свои действия получила два года условно, но все равно осталась в плюсе. Живет в элитном ЖК и на связь ни с кем не выходит.

По сути нынешнюю добросовестную собственницу и ее маму-пенсионерку члены ТСЖ загнали в патовую ситуацию. Продать ипотечную квартиру с такой историей нереально, да и по договору это все еще двушка.

Розалия Губернаторова, замначальника отдела ФССП РФ по Приволжскому району г. Казани: «Должница сообщила о попытках передать ключи, однако взыскатели указали, что считают решение суда исполненным не полностью, по их позиции вопрос о принятии помещения и ключей должен быть разрешен после получения новых технических паспортов на квартиру и колясочную».

Чтобы получить новый техпаспорт, Росреестр должен снять квартиру с учета. А сделать это невозможно, так как на двушку наложены обеспечительные меры. Члены ТСЖ боялись, что Кабирова ее продаст. И теперь председатель и его команда должны инициировать новый судебный процесс. Чего, конечно, они делать не торопятся.

Зульфия Булатова, помощник прокурора Приволжского района г. Казани: «В рамках надзорных мероприятий будет дана оценка доводам заявительницы о том, что товарищество собственников жилья препятствует исполнению судебного решения о приведении колясочной в надлежащее состояние и возврату помещения в собственность многоквартирного дома».

Несмотря на решение суда, Марина Кабирова не теряет надежды вернуть все как было. И готовит документы в вышестоящую инстанцию.

Все выпуски программы «Человек в праве с Андреем Куницыным» на NTV.RU