Количество квартир на первичном рынке за год сократилось на 6%

Предложение в новостройках сокращается, квартир, выставленных на продажу, становится меньше. В сентябре, по данным ЦИАН, количество квартир на первичном рынке сократилось на 6% по сравнению с прошлым годом.

Издание «Московская перспектива» со ссылкой на данные Минстроя прогнозирует, что ввод жилья в России, включая и загородные дома, по итогам этого года сократится на 19%. Главный аналитик ЦИАН Алексей Попов объясняет: в 2022–2023 годах застройщики начинали строительство менее охотно, чем обычно, а потому и вводят в эксплуатацию сейчас меньше жилья.

В качестве еще одной причины эксперты единодушно называют спрос — он предсказуемо снизился после того, как льготная ипотека перестала быть массовой, а стала адресно-семейной. На нее могли претендовать семьи хотя бы с одним ребенком до 6 лет. Но такие условия действуют до 1 октября, а потом изменятся — предполагается, что теперь процент будет зависеть от количества детей. Рыночные же ставки пока не могут поддержать спрос.

С лета прошлого года ставка ЦБ успела проделать путь с 21 до 14%, но проценты у банков естественно выше: так, по данным Дом.РФ, средневзвешенная рыночная ставка по ипотеке в новостройках, на середину сентября находится на уровне 18,7%. Поэтому покупатели начинают чаще смотреть на вторичку, где хотя бы цены ниже.

Себестоимость строительства за последние годы подорожала, как и кредиты, массово снижать цены, даже при желании, не получится. И не только поэтому: сейчас все новостройки в ипотеку продаются через эскроу-счета, а значит есть еще один немаловажный участник любой сделки — банк.

И хотя никакого капитального удешевления квартир не ожидается, тем не менее, как отмечает Алексей Попов, есть скидки, есть точечные акции, а 2026 год — это первый год за последние 10 лет, когда цены на квартиры в среднем не растут.