Ипотека — это тот случай, когда правило «чем быстрее отдашь долг, тем лучше» работает не всегда.
Допустим, у вас появились свободные полмиллиона рублей. Первое желание: закинуть их на ипотечный счет и уменьшить долг. Но можно включить логику и положить эти деньги на обычный вклад, продолжая платить по графику. Кажется странным быть должником и одновременно копить. Но если кредит на квартиру вы взяли, например, под 10 процентов годовых, а банк по депозиту готов платить вам
Надежда Косинова, генеральный директор финансовой компании: «При ключевой ставке 21 процент невыгодно брать кредит. Но выгодно открывать вклады. Если у вас сохранилась льготная ставка, лучше вложите свободные деньги на вклад. Доход от инвестиции может перекрыть выгоду от досрочного погашения».
Впрочем, тут тоже есть пара подводных камней. Сравнивать голые ставки в лоб нельзя, придется включить калькулятор.
Есть и еще одна хитрость. При досрочном погашении банк всегда предлагает классическую развилку — уменьшить ежемесячный платеж или сократить срок ипотеки. Если семейный бюджет не трещит по швам, эксперты советуют выбирать сокращение срока, оставляя платеж прежним. В этом случае вы наносите сокрушительный удар по телу кредиту и перестаете финансировать банк, срезая годы переплат по процентам.
Вариант с уменьшением платежа приятнее здесь и сейчас, но на дистанции в 30 лет он делает богаче только банкиров. Хотя и про инфляцию тоже забывать не нужно.
Анастасия Тарасова, финансовый аналитик: «Самый простой способ снизить переплату по кредиту — это уменьшать срок кредита, то есть платить банку меньше по времени. Нужно каждый месяц к ежемесячному платежу добавлять еще немного, хоть
Все выпуски программы «Место встречи» на NTV.RU