Биометрия и нотариус помогут обеспечить безопасность сделок с квартирами

Каждый день Надежда с Артёмом с тревогой думают о том, что будет, когда им придется освободить служебное жилье. Многодетная семья попросту останется на улице. Все свои сбережения пара потратила на покупку собственной квартиры, попасть в которую супруги не могут уже три года. Начиналось все радужно. Три года назад офицер ВКС Артём получил субсидию на покупку жилья. Квартиру нашли буквально в соседнем дворе.

Артём Шунков: «С хозяином квартиры много разговаривали. Это был не 30-минутный просмотр квартиры. Часа три мы там провели, дождались старшую дочь, она ехала с учебы, ее мнение было интересно. Договорились обо всем — о цене, об условиях сделки».

Сделка прошла дистанционно. Продавец деньги (10 миллионов 500 тысяч рублей) из ячейки забрал, даже видео есть, и попросил дать ему время на переезд. Семья Шунковых радостно паковала вещи.

Артём Шунков: «Спустя три недели после сделки он прислал сообщение, что, оказывается, на следующий день после того, как мы передали ему ключ, он забрал деньги и передал их неустановленным лицам. Написано заявление в полицию, заведено уголовное дело по факту мошенничества».

Следствие установило, что продавец действительно отдал мошенникам всю наличность и, возможно, квартиру продал под их давлением. Суд встал на его сторону.

О том, что нужно максимально обезопасить сделки в сфере недвижимости, юристы и общественники говорят последние несколько лет. Один из инструментов появился этим летом — верификация биометрических данных. Подтвержденная биометрия фактически приравнивается к подтверждению личности по паспорту и позволяет оформлять даже дистанционные сделки с недвижимостью.

Чтобы зарегистрировать биометрические данные, достаточно прийти в отделение банка. Необходимы паспорт и номер СНИЛС, в систему вносится видео лица и запись голоса. Далее в аккаунте на госуслугах появляется сообщение о подтвержденной биометрии. Если участники сделки находятся в разных регионах, сервис поможет удаленно проверить, одно ли лицо человек, который подписывает бумаги, и человек, который назван продавцом в документах.

Кирилл Теребецкий, сотрудник банка: «Для клиентов очень удобно. Находясь в разных регионах, они могут подписывать документы через сервис „Госключ“ и, соответственно, продавать или покупать недвижимость, находясь в разных регионах. Но также он оформляется многими просто для прохода в метро по биометрии, если нет при себе никаких других платежных средств».

Данные хранятся на защищенном сервере. Систему, как уверяют сотрудники центра биометрических технологий, невозможно обмануть.

Наталья Цай, директор транзакционного направления Центра биометрических технологий: «Мы применяем технологии, мы проверяем живость человека, что перед камерой правда сидит живой человек, а не какая-то там маска или браслет, а тот самый человек. Дальше это, конечно, дипфейки. Мы проверяем, что это не дипфейки сгенерированные. Отпечатков пальцев нет. Все это специально кодируется».

Правда, биометрия не решает главной проблемы в таких сделках.

Екатерина Векшина, президент Ассоциации гильдии риелторов Москвы: «Она удостоверяет личность, но она не удостоверяет волю, то есть мы не можем знать, привезли нам продавца, может, его там чем-нибудь опоили. По биометрии он самый, а по воле мы его не можем проверить, что это действительно добрая воля продать или купить квартиру».

Такие случаи юристы называют сделками с ведомыми, то есть людьми, которые продают квартиру под чьим-то давлением. Обезопасить такие сделки поможет только обязательное нотариальное сопровождение.

Марина Соколова, нотариус: «Нотариус может в процессе беседы видеть, что человек действительно хочет провести именно эту сделку, потому что бывали такие случаи: на приеме у нотариуса обнаруживалось, что человек не куплю-продажу, допустим, хочет провести, а мену квартиры, или, допустим, не дарение, а продажу квартиру».

Кроме того, нотариус может получить большой массив информации о продавце и недвижимости.

Светлана Базарова, юрист: «Нотариус будет видеть, есть ли там скрытые собственники, которые отказались от приватизации. Может быть, кто-то снялся с регистрационного учета, находится в местах лишения свободы, еще что-то. Нотариус будет это все дело видеть, потому что нотариусу проще получить эти документы, чем риелтору».

Участие нотариуса позволит застраховать сделку. Деньги будут храниться на специальном счете, продавец получит к ним доступ, только выполнив все обязательства. Конечно, за услуги придется платить. Но нотариусы говорят, что тариф будет не выше 31 тысячи рублей.

Лариса Курилко, юрист: «Если будет принята законодательная обязательная нотариальная форма сделок с недвижимостью, то аналитики прогнозируют, что уровень мошенничества снизится на 86%, а количество оспариваемых сделок снизится на 74%».

Через несколько дней у семьи Шунковых назначено очередное судебное заседание. Может быть, им удастся вернуть деньги или квартиру. Пока же они говорят, что никогда больше не согласятся покупать недвижимость за наличные и без справки о психическом состоянии продавца.