Более 20 тысяч человек в России стали жертвами недобросовестных строителей частных домов. Люди, которые оформили ипотеку, остались с долгами и без нового жилья. Подрядчики, как только получали деньги от банков, либо объявляли себя банкротами, либо переставали выходить на связь.
Если ситуацию с долевым строительством многоквартирных домов, когда люди на этапе котлована на свой страх и риск полностью оплачивают еще не построенные квартиры, удалось отрегулировать, то на рынке индивидуального строительства жилья проблем много. Одна из них — недостаточный контроль репутации подрядчиков со стороны банков.
Рамиль Усманов, президент федерации ИЖС: «Банки вывешивали на своих сайтах, витринах
Евгений Квасенков, директор по развитию жилищной сферы ДОМ.РФ: «Любая условная благонадежность, любая аккредитация всегда смотрит в прошлое и вовсе не гарантирует, что благонадежный условно подрядчик в прошлом окажется таким в будущем. Единственная гарантия, которая исключает финансовые риски граждан, является использование счетов эскроу».
Счет эскроу — это когда клиент оформляет ипотеку, но банк выдает подрядчику эти деньги только в конце строительства по принципу «утром стулья — вечером деньги». Но подрядчик при этом имеет право на льготный кредит, чтобы ему было на что покупать стройматериалы.
Александр Якубовский, депутат Госдумы РФ: «На сегодняшний день основным механизмом защиты граждан при строительстве домов индивидуального жилищного строительства является механизм эскроу. Но, к большому сожалению, он сегодня является необязательным элементом, и, соответственно, он распространяется только на те договора, которые заключаются при поддержке государства. Это ипотеки, это материнский капитал и прочее».
Но эта схема появилась лишь в прошлом году. Почти все из 20 тысяч пострадавших от недобросовестных застройщиков по всей стране заключили сделки до этого нововведения.