В России начался мощный дачный бум. Этим пользуются нечистые на руку дельцы, продавая участки в зоне с градостроительными ограничениями. Как не получить вместо домика в деревне иск от администрации?
Ближайшее Подмосковье, рядом лес и река, куда ни глянь — открыточные виды. Загородный рай по цене около миллиона за сотку. Александра и ее соседи купили, а потом поняли, что купились.
Александра Фролова, пострадавшая: «Все жители пытаются оформить разрешение на строительство, пойти официальным путем. И как только они подают запрос на разрешение на строительство, им приходят письма, что они находятся в зоне КРТ — комплексного развития территории».
А значит, в любой момент эти сотки могут изъять. Но риелтор, который пытается продать очередной участок, об этом не говорит. Встреча с Александрой в планы не входила. При виде бывшей клиентки и телекамеры потерял дар речи.
Жители подмосковного поселка «Сова» едва успели отпраздновать новоселье, как им массово стали приходить иски от местной администрации с требованием снести дома. Оказалось, они находятся в водоохраной зоне.
Причем под угрозой сноса сейчас находится не только этот поселок, но и десяток соседних. По данным аналитиков, прямо сейчас в России почти 30% участков — в зоне юридических рисков. Выписка ЕГРН никакой гарантии не дает. Водоохранные зоны, историческое наследие, ЛЭП — вариантов немало. Поэтому желающим покопаться в земле сначала нужно всерьез порыться в документах.
Алексей Чепурной, юрист: «Смотреть генплан, смотреть ПЗЗ, смотреть все карты всех ограничений, все ресурсы, НСПД, геопортал Подмосковья. В общем, ресурсов много. И вот этих охранных зон тоже очень много».
Лето на даче — всероссийский «вечный зов». Именно на этой тяге к грядкам и шашлыкам ловко играют жулики. Ведь почти 80% из нас хотят летом жить на даче.
Дарья Донцова — дачник со стажем. Свой дом и свежий воздух ей доктор прописал, когда в
Дарья Донцова, писатель: «Справа летали дельтапланеристы, слева гуляло стадо коров. И очень хорошо было понятно, что это место — именно то, что нам надо».
Дачный роман довел актрису Анастасию
Тяга к загородной романтике — наш исторический инстинкт. В советские годы своя земля, пусть даже 6 соток, стала главным мерилом успеха. Официальный отсчет дачной эпохи в СССР начался с указа Совмина от 1949 года. Тогда это был вопрос выживания. Кремль начал нарезать землю, чтобы спасти страну от послевоенного голода. Помогли дачи и в лихие и голодные
А откуда взялись те самые заветные шесть соток? Цифры взяли не с потолка — тут поработали ученные. Сначала подсчитали, сколько овощей и фруктов нужно одному человеку в год. Потом прикинули, какая площадь грядок потребуется, чтобы собрать такой урожай, — вышло 124 кв. м на человека. Умножили эту цифру на пять и немного округлили. Вот так и родилась знаменитая советская формула сытости.
В советское время дачник не просто выращивал овощи, фрукты и ягоды — он выполнял сельскохозяйственный долг. Иначе участок конфисковали. Прополка, сбор урожая и его переработка были обязательным ритуалом, который на шести сотках собирал всю семью.
В России сегодня мощный дачный бум. Как и бум судебных споров. К сожалению, для нечистых на руку дельцов земля лишь «поле чудес», с которого надо снять урожай золотых. Чтобы этого не произошло, перед сделкой изучите правила землепользования и застройки. Попросите собственника предоставить градостроительный план участка. Если его цена ниже рыночной — это повод насторожиться. Если участок часто переходит из рук в руки — будьте осторожными вдвойне.
Все выпуски программы «Скандалы. Интриги. Расследования» смотрите на NTV.RU