КС разрешил временную регистрацию в апартаментах: что это значит для рынка жилья

Апартаменты стали чуть ближе к квартирам. Конституционный суд разрешил регистрироваться в нежилых помещениях, которые пригодны для проживания. К ним как раз и относятся апартаменты. Но речь идет только о временной регистрации, постоянную оформить по-прежнему будет нельзя.

Началось все с истории Виктории Пиуновой из Санкт-Петербурга, которая хотела зарегистрировать себя, мужа и двоих детей в апартаментах гостиничного типа. Но ей в этом отказали, и она обратилась в Конституционный суд. Его позиция оказалась уже иной. Согласно позиции КС, сейчас люди часто проживают в нежилых помещениях, которые сходны с квартирами, но то, что в них нельзя зарегистрироваться, ограничивает «свободный выбор места пребывания».

Константин Байгозин, руководитель секретариата Конституционного суда: «Конституционный суд, ознакомившись с делом гражданки Пиуновой, с ее доводами, счел, что конституционное право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в ее случае был нарушен. Это позволило Конституционному суду прийти к выводу о неконституционности оспариваемого регулирования».

Конституционный суд рассматривал конкретный случай, и главный вопрос — насколько теперь на него могут ссылаться все остальные.

Антон Пуляев, адвокат: «Решение Конституционного суда обязательно для всех должностных лиц и органов. Соответственно, если собственнику апартаментов будет отказано в регистрации лица, то он имеет право обжаловать это либо в административном порядке в вышестоящих органах, либо в судебном порядке».

Понятно, что на рынке для покупателей апартаменты выглядят привлекательно, цены на них ниже, но есть и ряд недостатков. Помимо того, что там нельзя оформить постоянную регистрацию, у апартаментов выше ставка налога на недвижимость, как и платежи по коммуналке. Еще нельзя оформить налоговый вычет, использовать материнский капитал для покупки, а также застройщик не обязан строить инфраструктуру под апартаменты — школу, детский сад, поликлинику.

Именно последнее волнует власти больше всего, а потому в 2024 году в Москве ввели мораторий на строительство апартаментов — начатые проекты завершат, но новые строить нельзя.

Эффект на рынке уже есть: доля апартаментов в новостройках на первичном рынке Москвы сократилась до 10%. А еще эксперты напоминают, что надо обратить внимание на то, какие именно апартаменты покупать.

Константин Шибецкий, директор по продажам компании «Метриум»: «Покупатели, которые рассматривают апартаменты, должны обратить внимание на их целевое использование. Если вид разрешенного использования земли — это гостиничный комплекс, соответственно, это как раз тот вид апартаментов, где сегодня разрешена временная регистрация. Если это нежилые помещения и это офисный тип, то формально вы имеете право в нем находиться и работать. Постоянно проживать не имеете права».

О том, что делать с уже построенными апартаментами, власти раздумывают уже не первый год. В 2022 году в Совете Федерации предложили приравнять уже построенные апартаменты к жилью, но дальше эта идея не пошла.

И если нынешнее решение и меняет статус апартаментов, то несильно.