Честный покупатель, который все сделал по правилам, может в одночасье лишиться и квартиры, и денег. Достаточно одного лишь заявления продавца о том, что его обманули. И суд, стремясь защитить слабого, часто встает на его сторону, оставляя новых собственников недвижимости ни с чем.
Ожесточенный спор за квартиру разгорелся прямо на лестничной площадке столичной девятиэтажки. С помощью специалиста по вскрытию замков в квартиру пытаются попасть законные владельцы. С момента покупки они так и не могут здесь побывать — на порог не пускает предыдущая хозяйка, пожилая учительница музыки.
Среди инструментов, нотных партитур, бюстов и портретов великих композиторов отзвучал реквием по утраченной квартире. Но с сегодняшнего дня на этих плотно заставленных квадратных метрах вместе с пожилой преподавательницей Лидией Николаевной будет жить юная Вика. Квартира предназначалась именно ей.
Виктория Абрамова: «Мы остаемся здесь. Пока не будет принято решение, мы будем там, где я прописана. Я место мало занимаю, раскладушку поставлю».
Новый владелец квартиры — Сергей Ришменд, член Российской академии наук. Он всю жизнь посвятил исследованиям и честному труду. Карьера сложилась блестяще, но в личной жизни счастья не нашлось — своих детей у него нет. Зато была племянница Вика — дочь родной сестры Ирины.
Сергей Ришменд, пострадавший: «Была выложена информация об этой квартире. Справки БТИ достаточно для меня, чтобы понять, что там такое. Дом я хорошо знал, потому что я там часто проезжаю мимо».
Сделка прошла гладко. Лидия Николаевна не вызывала подозрений: она даже предоставила справки от психиатра и нарколога. Единственная просьба — вместо семи дней, отведенных договором на освобождение квартиры, дать ей 10. Покупатели согласились. Но ни через 10, ни через 12 дней пенсионерка не только не освободила жилье, но и перестала выходить на связь.
Ирина Абрамова: «Она на меня смотрит и спрашивает „А что вы здесь делаете?“ Я даже растерялась и говорю: „Я жду, когда вы освободите нашу квартиру“. Она отвечает, что, мол, больна, не может уехать».
В этот же день Ирина и Сергей узнали: бабушку якобы обманули мошенники, и теперь ее делом занимается команда профессиональных адвокатов. Они позвонили покупателям, потребовали оставить пожилого человека в покое и заявили, что сделка будет оспорена в суде.
Ирина Абрамова: «Она проживает до сих пор на незаконных основаниях, не осуществила передачу ключей, забаррикадировалась там и сказала, что денег нет, жилья нет, никуда не поедет. По факту мы даже не можем знать наверняка, дала ли она эти деньги мошенникам или закопала их на своей даче
С тех пор покой покинул семью, и не без причины. Когда новые собственники стали изучать вопрос, они обнаружили, что такая история случилась не только с ними. В такой же ситуации оказались десятки тысяч человек по всей стране. И, как выяснилось, суды в подобных спорах чаще всего встают на сторону не покупателей, а бывших владельцев.
В роли истцов в таких делах почти всегда выступают пожилые люди. Их истории поразительно похожи: мошенники, представляясь сотрудниками правоохранительных органов, неделями или даже месяцами водили их за нос. Они убеждали пенсионеров срочно продать квартиру, а вырученные деньги отдать курьеру.
Ирина Корчагина, психолог: «Если мы говорим о мошенниках, то там работают опытные психологи. Сначала они запугают, потом, наоборот, расположат к себе. Посочувствуют, пожалеют. И когда доведут человека до такого состояния, что он совсем растерялся, они начинают ему говорить конкретные шаги. И человек начинает радостно за эти шаги хвататься. У него не включается критическое мышление».
Лидия Николаевна уверяет — так поступили и с ней. По ее словам, она просто поступило глупо, поверив мошенникам. В итоге все оказались в дурацком положении.
Однако семья покупателей не верит ни одному слову пожилой женщины. Они убеждены, что та отлично понимала, что обманывает честных людей — даже если действовала не по своей воле. Что характерно, сама пенсионерка косвенно подтверждает эту версию.
Лидия Адфельдт, бывшая собственница квартиры: «Да, я испугалась. Они вели все очень профессионально, было полное впечатление, что это так. Я поддалась на эту сделку, но я потеряла гораздо больше, чем эти люди. Они потеряли деньги, а я теряю квартиру».
Причину для продажи квартиры в таких историях пожилые люди всегда называют убедительную: либо переезд «в деревню, на свежий воздух», либо «к детям, под их опеку». Покупатели верят, но вскоре после сделки оказывается, что переезжать на самом деле некуда.
Анна Фролова, юрист: «Среди экспертов юридического рынка есть такое мнение, что суды действуют в данном случае из презумпции защиты слабых, то есть защита слабого, уязвленного человека имеет первостепенную роль в этом процессе. Если пенсионера лишили собственности, лишили крыши над головой, скорее всего, суд, будет искать законные, абсолютно обоснованные основания для того, чтобы оставить это жилье пенсионеру в его собственности».
В большинстве таких случаев суд применяет так называемую «двухстороннюю реституцию». Теоретически всн выглядит справедливо: продавец получает обратно квартиру, а покупатель — свои деньги. Однако на практике, если верить словам продавцов недвижимости, вырученные средства они передали мошенникам. Где пожилому человеку найти миллионы, чтобы вернуть их покупателю?
Все выпуски программы «ЧП. Расследование».