В Госдуме обсуждают введение «периода охлаждения» при покупке жилья

В России хотят ввести «период охлаждения» для сделок с квартирами сроком в неделю. Инициативу начали обсуждать в Госдуме с целью защитить продавцов и покупателей от мошенников. Как сообщил председатель Госдумы Вячеслав Володин, за эти 7 дней человек сможет принять взвешенное решение.

По задумке, только после этого появится возможность зарегистрировать сделку и перевести деньги, а до этого они всю эту неделю будут лежать на банковском счете, с которого нельзя будет их ни перевести, ни обналичить. Исключаются любые наличные, которую люди то мошенникам передают, то ее украли.

Плюс к этому, если человек продает единственное жилье, то нужно будет доказать, что ему потом будет где жить. Новые правила хотят ввести уже с 2026 года.

Причиной стало то, что от людей стало приходить много жалоб на схемы, когда владелец, часто пожилой, продает свою квартиру, получает деньги. При этом освободить жилье, чтобы, собственно, передать ее новым собственникам, отказывается. Якобы, продавать он вообще-то не собирался, это все мошенники. Они и уговорили, и деньги эти уже тоже забрали. При этом добросовестные покупатели, в итоге, остаются и без денег, и без квартиры, так как по закону суд может вернуть ее прежнему владельцу, если тот докажет, что право собственности он потерял против своей воли.

Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet:

Происходит регистрация перехода права собственности обратно, регистрация на основании решения суда на продавца. Весь рынок недвижимости обеспокоен именно этой практикой, то есть покупатель, не получив еще денежные средства обратно, фактически лишается объекта недвижимости.

За прошлый год, по данным Росреестра, недействительными признали больше 3 тысяч подобных сделок с участием пенсионеров. Число аннулированных сделок за 2 года выросло на 20%.

Новый вид квартирного мошенничества все стали обсуждать после громкого дела певицы Ларисы Долиной. Она продала свою элитную квартиру в Москве за 112 млн рублей, но как потом заявила, ее на это уговорили мошенники. Суд вернул певице ее имущество, а покупатель остался ни с чем.

Что должно насторожить при покупке квартиры?

Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet:

Реализуются чуть-чуть ниже рынка, либо дается очень интересная скидка покупателю, почему в конечном итоге все же принимают решение о покупке того или иного объекта. Следующий аспект, как правило, происходит своего рода спешка при подготовке к сделке и многие покупатели просто торопятся, а в спешке очень часто пропускают какие-то аспекты.

Былые схемы обмана с поддельными документами на имущество стали редкостью, как и черные риелторы. Однако на рынок вышли эти «бабушкины схемы» и стали новым трендом криминала в сделках. Это, возможно, еще опаснее, потому что может подорвать доверие ко всему рынку вторичного жилья.