Старики-разбойники буквально парализовали рынок вторичного жилья и превратили покупку недвижимости у пенсионера в настоящую русскую рулетку. Получив от покупателя деньги, пожилой человек может заявить, что стал жертвой мошенников, которые вынудили его продать жилье. Суд возвращает квартиру прежнему владельцу, а покупатель остается и без крыши над головой, и без денег. Проблемой, с которой столкнулись тысячи российских семей, уже озаботились депутаты. Народные избранники ломают голову над новыми законами, которые должны защитить добросовестных покупателей недвижимости.
Покупка квартиры у пенсионера — равно потерять все. Цифру называют эксперты громкую, хоть и неофициальную: только за этот год подобных случаев — больше трех тысяч. Люди, покупая квартиры у пенсионеров, лишаются денег, квадратных метров, а остаются с ипотекой процентов под 20%. Культурный код уважения к сединам — под угрозой.
Михаил Делягин, заместитель председателя комитета Государственной Думы по экономической политике: «Имеет место террор людей пожилого возраста по отношению к людям более молодых возрастов. И это, к сожалению, уже накладывает отпечаток на отношение людей к старшим. Если мы будем исходить с точки зрения жалости, то мы выйдем очень далеко за пределы любого правового поля. Потому что бабушку жалко. Человека, у которого есть деньги, не жалко».
Продать квартиру, но оставить ее себе — соблазн для многих. Оправдания и доводы покупатели слышат порой уникальные. Например, бывшие хозяева могут оказаться членами запрещенной секты «Граждане СССР».
Но чаще все прозаичнее. Двушку на юге Москвы семья Силевичей выбирала долго. Теперь их обвиняют в обмане. Хотя у покупателей на руках и договор, и регистрация собственности, и даже прописка в квартире, которая пока под судебным арестом. При покупке вроде проверили все — и выписаться хозяйке было куда, и медицинские справки в порядке. Но риелтор задался вопросом, зачем сразу после сделки продавец сняла 16 миллионов со счета наличными, и позвонил в полицию.
Олег Силевич: «Риелтор правда молодец. Бывшую хозяйку спрашивали, может быть, это мошенническая схема, есть же такие. Она все отрицала».
Тот разговор помнит и полицейский, который на разборки приезжал, когда покидать проданные квадраты бывшая хозяйка отказывалась. Женщина заявляет, что сделка проходила под влиянием, третьи лица убедили ее заключить ненастоящий договор.
Ольга Силевич: «Она думала, что все это фиктивное. Сейчас, к сожалению, она с нами не идет на контакт».
Мотивация все та же — мошенники, была не в себе. В судах, по неофициальным данным, до десятка тысяч таких дел со ссылкой на медицинские противопоказания в момент сделки.
Человеку, далекому от юридической практики, может показаться, что судья примет решение, исходя исключительно из заключения эксперта. Получается, будто именно психиатр решит, кому же достанется квартира и деньги. Однако в Центре психиатрии и наркологии имени Сербского объясняют: если есть диагноз, то будет определение в форме мог или не мог продавец руководить действиями и с какой степенью вероятности. Определить, под влиянием была совершена сделка или нет, это уже другое.
Наталья Харитонова, доктор медицинских наук, профессор: «Это не входит в компетенцию
А вот вопрос Елены Владимировны как раз их. Ее настроение — история хрупкая, без таблеток сложно ощущать мир. Об этом уже много лет написано в ее карте из диспансера, об этом знает и сама.
Елена Штрёбеле:
Это сейчас она понимает, а некогда с уверенностью продала квартиру мошенникам, одного даже задержали. Жещина надеется, что, может, квартиру теперь вернут, и ей не придется жить в гостях на чемоданах.
У семьи Силевичей ситуация выглядит
Ольга Силевич: «Я считаю, что продавец заведомо знает, какое решение примет суд, исходя из последних событий. И тем самым он этим пользуется».
Системы обмена информацией между Росреестром, МВД, судом, нотариусами, банками, страховыми и риелторами создадут, скорее всего, не сразу. А вот новостная повестка может поменяться быстрее, как только судебную практику к реалиям подтянут.
Анатолий Кучерена, адвокат, председатель Общественного совета при МВД России: «Я уверен, что на этом хайпе сейчас многие могут промышлять именно таким образом. Люди думают: я отношусь к особой категории, со мной никто ничего не сделает. Хотелось бы предупредить, что, несмотря на возраст, уголовные дела возбуждаются. Людей отправляют в места лишения свободы, если будет доказано, что человек совершил мошенничество».