Россиян призвали проводить расследование перед покупкой квартиры

Как рассказали в Российской гильдии риэлторов, за год в России на 15–20% выросло число споров в суде, когда продавцы квартир после сделки заявляют, что стали жертвами мошенников, и требуют вернуть недвижимость. Суды же обязывают покупателей вернуть квартиры, а продавцов — полученные деньги. Однако продавцы говорят, что передали их мошенникам или подают на банкротство, поэтому покупатели остаются и без квартир, и без денег.

Для того, чтобы снизить риски, покупателей жилья призвали проводить расследование перед сделкой. Так, следует обратить внимание на поведение продавца — чрезмерное спокойствие или, наоборот, излишняя нервозность могут быть косвенными признаками возможного воздействия на него.

Николай Зырянов, член правового комитета Российской гильдии риэлторов: «Фактически покупка на вторичном рынке в некоторых случаях может требовать проведения настоящего расследования, чтобы избежать рисков возможного последующего оспаривания сделки».

Также можно задать продавцу вопросы, на которые у него и мошенников нет заготовленного ответа. Например, можно спросить, какой налог придется заплатить после сделки по продаже недвижимости. Если продавец не может ответить и при этом сохраняет равнодушие, это может говорить о том, что человек считает сделку ненастоящей, а квартиру ему обещали вернуть.

При этом специалист отметил, что способов на 100% защититься от рисков нет. Так, гарантий не дают даже справки из психоневрологического диспансера или медицинское освидетельствование. Зырянов добавил, что некоторые покупатели отказываются от сделок с продавцами из «группы риска», в том числе пенсионерами. Однако, как показывает практика, профиль «ведомого продавца» начал меняться — это не только пожилые люди, но и те, кому меньше 50.

Одним из самых громких таких случаев стало недавнее дело Ларисы Долиной. Звезда, которую обманули телефонные мошенники, продала квартиру, однако потом обратилась в суд. В итоге суд решил, что Долина «не была способна понимать значение своих действий или руководить ими», и признал договор купли-продажи недействительным. Женщина, купившая квартиру артистки, осталась и без нового жилья, и без денег.

Ранее в Госдуме говорили, что уже работают над законопроектом, который поможет защитить покупателей жилья. Одно из предложений — заморозка средств на некоторое время, чтобы продавец не мог снять их сразу и кому-то отдать.

По материалам: РБК.