В России набирает обороты новый вид мошенничества с недвижимостью. Продавцы квадратных метров (как правило, пенсионеры) всё чаще заявляют, что совершили сделку под чужим влиянием. И суды возвращают им проданные квартиры. Таких случаев уже тысячи.
Покупатели жилья на вторичном рынке рискуют потерять и квадратные метры, и деньги, если продавец после сделки заявит, что действовал под влиянием мошенников. Покупателям квартир на вторичном рынке нужно действовать с осторожностью сапера, ведь внутри может оказаться мина замедленного действия.
Анна Бондякова, адвокат: «Человек, который продает квартиру и который потом ссылается на то, что эта сделка была совершена под влиянием заблуждения, может обратиться за оспариванием такой сделки в течение года, или его родственники. Но он начинает течь с того момента, когда человек узнал, что его права нарушены. То есть для родственников этот срок вообще размыт».
Гарантия одна: предел исковой давности — 10 лет. Но это едва ли успокоит покупателей вторички. Переломным в судебной практике риелторы считают недавнее дело Ларисы Долиной. Суд в этом громком деле встал на сторону звезды и вернул ей проданную под влиянием мошенников квартиру.
Евгений Коноплёв, риелтор: «Я не помню ни одного судебного решения, которое поставило бы все настолько с ног на голову. Вы можете обложиться сотней расписок, сотней пунктов договора купли продажи — всё это суд отметет и скажет: продавец не понимал, что он совершает, продавец был под действием третьей стороны, не имел воли к продаже квартиры, поэтому, покупатель, простите, квартиру мы возвращаем продавцу, а за деньги свои бейтесь
Покупатели квартир из разных регионов, которых объединил один и тот же вердикт суда, привлекают внимание к проблеме уже не в юридическом, а в публичном поле. Новый закон о риелторской деятельности, по мнению депутатов, должен защитить таких «добросовестных приобретателей».
Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ и комиссии по обеспечению жилищных прав граждан Государственной думы РФ: «Здесь у нас большой такой перечень предложений — от заморозки средств на
Законопроект в Госдуме планируют рассмотреть уже в эту сессию. Но учесть все детали трудно — мошенники тоже не стоят на месте. Поэтому честные риелторы, которые не хотят подрывать на «квартирной мине» собственную репутацию, выходя на сделку, вынуждены работать с дотошностью следователя.
Евгений Коноплёв, риелтор: «Знаете, есть такая игра мафия, когда все собираются и решают, кто же врет. Вот наша задача как риелторов, сопровождающих продавца, очень старательно вывести на чистую воду вот этих игроков в мафию».
Участники рынка недвижимости сходятся в одном — универсального способа вычислить ненадежного продавца сейчас нет.