Покупатели участков у Суходольского озера оспаривают в суде завышенные платежи за пользование дорогой. Земли сельхозназначения в Приозерском районе Ленобласти девелопер продал для коттеджного строительства. Но укорениться на новом месте поселенцам не удалось. Единственный путь к будущему жилью фактически отрезан в том числе финансовыми разногласиями.
Коттеджный поселок с панорамным видом на Суходольское озеро в заповедном месте вдали от городской суеты. Обещала реклама в интернете. Своя вода, электричество, охраняемый въезд и дороги.
Но она оказалась вовсе не дорогой, а таким же участком на землях сельхозназначения, но в частных руках. Это указано в договоре, который люди должны были подписать при заключении сделки. В этом же документе значится: за четыре с половиной тысячи рублей в месяц покупатель имеет лишь право получать услуги и пользоваться объектами.
Причем факт их предоставления не фиксируется актами или другими бумагами Приостановить отношения поставщик может в случае нарушения правил. Но главное, что сам договор не является соглашением о присоединении к инженерным сетям.
Елена Семенкова, покупатель земельного участка: «Аркадий Масс расторг договор обслуживания за неудобные вопросы к нему. Почему мы на карты третьим лицам переводили? Как мы потом докажем, что мы реально платим за обслуживание. Он просто в одностороннем порядке расторг договор. Без объяснения».
Человека по имени Аркадий Масс жители единогласно называют своим оппонентом. У него многие покупали участки. Он же по документам, которые есть в распоряжении редакции НТВ, — владелец «как бы дороги». И в интернете позиционирует себя как директор.
Общаться с журналистами автолюбитель отказался. Не без его ведома и участия, утверждают покупатели участков, перекопанными оказались оба въезда — основной и резервный. Дома отключили от электричества, да и воду тоже перекрыли.
Хотя на сайте якобы поселка до сих пор предлагают коттеджи с коммуникациями и удобным подъездом. Больше недели по телефону и в личной переписке мы пытались договориться с предпринимателем об интервью. Нужно признать: ответить на вопросы он в итоге согласился в эпистолярном жанре:
«Когда на сайте есть информация, что до поселка или в поселке сделаны дороги, то речь о том, что они построены. Но это не значит, что право обременения дороги, если в этом есть необходимость, является бесплатным приложением к покупке участка, поэтому, кому нужно официальное оформление проезда, обращаются за сервитутом, что и сделали жители поселка».
Сервитут, или право пользования чужим участком, в данном случае дорогой жильцы пытались оформить. Экспертиза посчитала — за 49 лет 890 тысяч рублей. Или по 16 тысяч с каждого единовременно. Но после рассмотрения дела в Приозерском районном суде суммы получились совсем другими. — по 245 тысяч рублей с человека в год.
Эта история не просто спор хозяйствующих субъектов, говорят юристы. И случай не единичный. Покупая квартиру в жилом доме, люди по закону автоматически получают в собственность все коммуникации, лестницы и места общего пользования. В равных частях. С землей совсем не так. Если дорога и инженерная инфраструктура построены на деньги девеполера, он имеет право распоряжаться ими по своему усмотрению.
Григорий Яворский, юрист по земельным вопросам: «Некоторые недобросовестные пытаются на этом заработать. Они могут перекапывать, отключать электричество. Опять же это всё незаконно, на грани закона. Но это подпадает под понятие злоупотребление правом. Когда у человека есть право перекопать свой земельный участок, но он его реализует, для того чтобы навредить другому человеку. Это недобросовестное поведение».
Чтобы не попасть в такую ситуацию, юристы советуют внимательно читать договоры. Дороги и коммуникации в бумагах должны быть прописаны как общедолевая собственность.
Владельцы участков со всеми неудобствами в Ольховке свое массовое недовольство пытались выразить и в прокуратуре, и в полиции. Но очередная жалоба на перекопанный въезд была списана в номенклатурное дело, по сути отправлена в архив. И пока идут судебные тяжбы, дауншифтерам поневоле только и остается без благ цивилизации и вдали от городского шума наслаждаться созерцанием заповедной природы Карельского перешейка.