Частное строительство в кредит: подрядчики оставляют людей с долгами и без жилья

Анастасия Шиман показывает свой дом несбывшейся мечты площадью 90 квадратных метров. Взять кредит на строительство собственного дома супруги Шиман решились в прошлом году, когда ждали появления третьего ребенка. Родители мечтали привезти малыша из роддома не в съемную квартиру, а уже в свое жилье. Пара не сомневалась, что одобренный крупнейшим банком подрядчик с солидным портфолио за полгода построит скромный коттедж играючи.

Анастасия Шиман, заемщик по программе льготной семейной ипотеки на возведение индивидуального дома: «И кредитные средства, и материнский капитал, и собственные накопления — это все здесь. Мы перечислили застройщику около 5 миллионов рублей».

Но строительная фирма замуровала кредитные деньги и мечты многодетной семьи в фундамент, который потом еще и забраковали из-за низкой марки бетона эксперты. Если частный дом строится на кредитные средства, застройщик не получает все средства разом. Их ему банк перечисляет поэтапно, после выполнения определенных работ, например, после заливки фундамента. Тех, кто с этим не сталкивался, может поразить демократичность процедуры приемки работ. Чтобы доказать, что фундамент есть и залит качественно, достаточно просто сделать несколько фото с геопривязкой и направить в банк через специальное приложение, или же провести показ объекта эксперту также онлайн.

Срок строительства, установленный в договоре с банком, в случае Анастасии Шиман вот-вот пройдет. Тогда, согласно условиям кредита, льготная ставка превратится в обычную коммерческую. Платеж за голый некачественный фундамент у многодетной семьи вырастет до 100 тысяч рублей в месяц.

Анастасия Лоншакова, заемщик по программе льготной семейной ипотеки на возведение индивидуального дома: «В районе окна была трещина, мы ее подливали, чтобы начать строить коробку. Выводы сантехники идут прямо по несущей стене, а второй вывод вообще в спальне, это как бы бонусом мы получили».

Семья Анастасии Лоншаковой тоже получила от подрядчика лишь некачественный фундамент. Согласно заключению экспертизы, использованный при его заливке бетон годится лишь для садовых дорожек. Семье с маленьким ребенком пришлось влезть в новые долги, чтобы усилить плиту и поставить на ней дом, пока банк не ввел штрафные санкции.

Анастасия Лоншакова, заемщик по программе льготной семейной ипотеки на возведение индивидуального дома: «3 миллиона 350 тысяч мы отдали Болдыреву, 44 тысячи у нас платеж по ипотеке, 35 тысяч платеж за квартиру съемную, три кредита, машину свою мы продали. В общей сложности платеж у нас сейчас 160 тысяч рублей. Чтобы заехать сейчас, нам надо еще около миллиона».

Руководитель компании-подрядчика, похоже, в средствах не был стеснен, даже когда рассылал заказчикам уведомления о прекращении деятельности фирмы. 32-летний Виктор Болдырев перед самым крахом бизнеса улетел в Таиланд и, судя по соцсетям, переживал только из-за сезона дождей.

Позже Виктор Болдырев записал для клиентов видео, где утверждал, что он «просто молодой парень, который попал в трудную ситуацию», обманывать, мол, никого не собирался. На этот раз ему уже никто из клиентов не поверил. В МВД тоже не прониклись.

Алина Кендик, сотрудник пресс-службы УМВД РФ по Калининградской области: «Возбуждено уголовное дело по статье 159-й УК кодекса РФ „Мошенничество“. В настоящее время установлено, что потерпевшими от его противоправных действий являются 26 граждан. Общая сумма ущерба — свыше 45 миллионов рублей. Следственные действия продолжаются».

Но деньги, полученные от клиентов-ипотечников, судя по всему, улетучились, как и партнеры Виктора Болдырева по прогоревшему бизнесу. Например, маркетолог компании, отвечавшая за масштабную рекламу, уже нашла работу в Египте, откуда фигурантов расследований по запросам российских правоохранителей не выдают.

Клиенты отчаялись вернуть деньги, которые они должны банкам, и обратились на прямую линию к губернатору Калининградской области. Алексей Беспрозванных распорядился создать в регионе реестр пострадавших. По предварительным подсчетам набирается около 60 заказчиков пяти проблемных подрядчиков. Общая сумма потерь достигает 150 миллионов рублей.

Денис Белозёров, исполняющий обязанности министра регионального контроля Калининградской области: «Выстроена работа с кредитными организациями, которые выдавали людям кредиты, чтобы они могли обратиться с заявлением о реструктуризации этих кредитов. Надо приложить постановление о возбуждении уголовного дела и постановление о том, что лицо признано пострадавшим».

Светлана Полушина, заемщик по программе льготной семейной ипотеки на возведение индивидуального дома: «Банк ответил: это у вас украли, а мы давали деньги вам на строительство дома, дома нет, верните деньги. Целиком и сразу. Мне пришло на госуслуги такое уведомление».

Региональные власти, уверяет Светлана Полушина, бессильны в переговорах с банками. Вместо реструктуризации ее кредитор теперь требует досрочно погасить всю задолженность. Видимо, за неимением залога (им должен стать дом) опасается за платежеспособность одинокой матери двоих детей. Светлана трудится на трех работах и выплачивает почти 70 тысяч в месяц по повышенной штрафной ставки, ждет сына из армии. Достроить скромный домик в 60 квадратов своими руками для нее теперь — единственный вариант.

Светлана Полушина: «Мне это никто не подарил. Я участок купила на свои деньги, работая на трех работах. У меня дети не видят маму, они выросли без меня, я работала все время. Я не знаю просто, куда еще нам обратиться. У меня вот целая пачка документов — отписки».

Проблемы с обманутыми заказчиками строительства индивидуальных домов на слуху не только в Калининградской области. Реестры пострадавших ранее распорядились создать главы Татарстана и Крыма, Новосибирской и Свердловской областей. В Госдуме обсуждают идею составить всероссийский список. Пока неизвестно, как собираются помогать тем, кто в него попадет. Но очевидно, что в правительстве задумались о создании мер поддержки. Иначе получится, что и государство заплатило за воздух, субсидируя процентную ставку по льготной ипотеке для обманутых подрядчиками людей.