Люди, живущие в многоэтажном доме на Земледельческой улице, попали в безвыходное положение. Они не могут пользоваться своим подъездом к пандусу. Более того, ТСЖ стало получать счета и штрафы за этот участок земли.
Прожив доме на Земледельческой больше 10 лет, люди не догадывались, что подъезд к их дому со стороны Сердобольской улицы принадлежит частному лицу. Когда здание только строилось, это была единая территория авторемонтного завода. Эта же компания и строила жилой комплекс. Позже часть своих территорий предприятие распродало, присоединив спорный проезд к офисному зданию.
Вера Семенцова, председатель правления ТСЖ «Фортис»: «Был пожарный проезд, в том числе нормативный, он больше шести метров. Был тротуар в виде отмостки с бордюрным камнем, и нам в голову не приходило, что часть этой дороги может принадлежать другим людям».
Граница участков, которая обозначена на бумаге, в жизни выглядит так: слева — собственность жителей и заезд на пандус, справа — частная территория и подъезд к этому самому пандусу.
За ошибку при обозначении границ участков расплачиваться приходится жителям многоэтажки. Недавно ТСЖ получило иск о взыскании средств за необоснованное обогащение — за то, что пользовались чужой землей. Хотя по этой дороге, по их словам, ездят спецслужбы и те, кто подъезжают к детскому саду во дворе.
Юрист компании по управлению недвижимостью, от которой и поступил этот иск, объяснил, с чего начался спор. Фирма самостоятельно изменения в границы участков не вносила, а приобрела в таком виде. Изначально собственник даже не интересовался этой дорогой, пока не стали приходить многочисленные штрафы от надзорных ведомств за ненадлежащую уборку территории и несогласованные объекты.
Дмитрий Шашило, руководитель юридического отдела компании по управлению недвижимостью: «Изначально мы не находились в позиции нападения на соседей, нам было это безразлично. Но раз начались жалобы с их стороны, то вынуждены защищать себя. И раз они не могут навести порядок на этом участке, то это придется делать нам».
Компания предложила узаконить отношения. Администрация района подсказала, что надо заключить частный сервитут.