Сотни участков сразу нескольких коттеджных поселков во Всеволожском районе Ленобласти оказались в буферной зоне перспективного строительства второй кольцевой дороги (КАД-2 ). Попытка жителей зарегистрировать свои дома обернулась для людей шоком.
Эти земли, раскинувшиеся вдоль Хиттоловской дороги, лишились сельскохозяйственного статуса в 2011 году. Т.е. за год до того, как власти разных уровней на картах пунктиром обозначили трассировку второго КАД. А вот процессы
Рекомендации Росреестра, основанные на информации Росавтодора, разосланные в муниципалитеты в марте 2024 года, сделали невозможной регистрацию построек жителями, чьи участки оказались в
Алексей Бондаренко, владелец участка в коттеджном поселке «Кавголовские холмы»: «На данный момент я работы приостановил потому, что смысла вкладываться не вижу. Проблема в том, что дом разрушается. Их и остановить полностью не могу. Дом разрушится за то время, когда будет принято окончательное решение. Если продолжить, надо кредит брать».
Для счастливых обладателей уже построенных домов отказ в регистрации означает, что компенсаций за эти вложения они не получат. Это при том, что у попавших в зону отчуждения на руках не только льготные кредиты, которые перестанут быть таковыми без регистрации, но и вся разрешительная документация.
Жилая постройка Егора Котова оказалась на расстоянии 89 метров от центральной оси несуществующей объездной. Это сделало регистрацию невозможной. Баню хозяин успел поставить на учет в 2020 году. В суде, куда пошел ошарашенный домовладелец, его оппоненты в лице Росреестра аргументировали отказ поручением президента и протоколами заседаний комиссий.
В попытках разобраться в происходящем жители «Резиденции у озера», 40% которой попадают в буферную зону перспективной кольцевой, выяснили, что в 2021 году комитет по градостроительству Ленобласти издал распоряжение о подготовке проекта планировки территории поселка. Его местные власти так и не сделали. Что, впрочем, не помешало им выдавать собственникам рабочие согласительные документы. Людей из загородного комплекса «Журавлиное» огорошили тем, что проект планировки их территории есть, но до властей региона он
Игорь Кулаков, председатель Комитета градостроительной политики Ленинградской области: «Те коттеджные поселки сформировались раньше, чем Ленобласть стала обладать полномочиями. Поэтому при рассмотрении документации территориального планирования в данных локациях руководствовались фактическим положение вещей и данными ЕГРЮЛ, в соответствии с которыми были категории и виды разрешенного использования».
До 2016 года земли распределяли муниципальные власти. Но участок земли под малоэтажный комплекс «Кавголовские озера» застройщик приобрел в 2019 году, а разрешение на строительство получил в
Сегодня чиновники разводят руками, отмечая, что согласование трассировки далось тяжело. Ее пришлось переносить в обход Ржевского полигона, предлагают собственникам идти в суд, где им свои права тоже не отстоять, и говорят: такие проекты всегда влекут за собой изъятие частной собственности. Но тут, кажется, такого можно было бы избежать. Если бы эта собственность не появилась после возникновения на картах неутвержденной