Спрос на семейную ипотеку после изменения условий государственной программы начал смещаться из Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих областей в регионы. В октябре на четыре столичных региона пришлось 30% сделок ВТБ против 46% за январь — сентябрь, сообщил банк.
По данным ВТБ, доля Москвы в выдачах семейной ипотеки в октябре сократилась с 24% до 15%, Московской области — с 9% до 5%. В
Одновременно выросла доля других территорий. Наиболее заметная динамика зафиксирована в
Изменения затронули и структуру спроса по типам жилья. Доля новостроек в ипотечных сделках ВТБ сократилась с 80% за январь — сентябрь до 73% в октябре. При этом доля вторичного жилья выросла с 19,6% до 27%. Несмотря на это, в банке отмечают, что интерес к новостройкам остается устойчивым, в том числе благодаря готовым квартирам, которые предлагают застройщики.
В ВТБ связывают изменение географии спроса с обновлением условий семейной ипотеки. По словам начальника управления «Ипотечное кредитование» Сергея Бабина, сокращение выдач в октябре стало естественной коррекцией после всплеска спроса в сентябре. Он также предположил, что новая пропорция между столичными и региональными рынками может закрепиться.
Еще одна тенденция — увеличение доли заемщиков с первоначальным взносом от 50% стоимости жилья. При этом средняя ставка по новым кредитам существенно не изменилась. В банке подчеркивают, что пока рано оценивать долгосрочные последствия реформы: с момента изменения программы прошел только месяц.
С 1 октября условия семейной ипотеки стали зависеть от количества детей в семье. В четырех столичных регионах ставки составляют от 4% до 12% годовых, в остальных субъектах — от 2% до 10%. Одновременно были пересмотрены максимальные размеры кредитов.
Изменение условий призвано сделать государственную поддержку более адресной и сократить разрыв между столичными и региональными рынками жилья. Для заемщиков это означает, что доступность льготного кредита теперь в большей степени зависит от состава семьи и региона покупки недвижимости.