Предложение жилья в аренду выросло на 29%

Как пишет «Коммерсант» соссылкой на исследование «Циан», в июне объем предложения в крупных городах оказался почти на 29% выше, чем год назад. Причина заключается в том, что новых объектов становится больше, тогда как спрос остается умеренным.

Интерес к аренде снизился по нескольким причинам. Многие арендаторы предпочитают не менять жилье и продлевают действующие договоры, опасаясь неопределенности и дополнительных расходов. Кроме того, сократилось число трудовых мигрантов, которые раньше занимали значительную часть недорогих квартир, особенно в Москве. Еще одна тенденция — часть потенциальных арендаторов переходит к покупке собственного жилья благодаря постепенному улучшению условий ипотечного кредитования.

Предложение продолжает увеличиваться за счет новых квартир в недавно построенных домах, которые владельцы приобрели специально для сдачи в аренду. Также некоторые собственники отказываются от продажи недвижимости и предпочитают получать стабильный доход от аренды.

Из-за избытка предложения арендные ставки растут очень медленно. В Москве стоимость аренды однокомнатной квартиры за год увеличилась примерно на 3%, тогда как в Санкт-Петербурге и Краснодаре она даже снизилась. Несмотря на то что летом традиционно начинается период повышенного спроса, эксперты не ожидают существенного подорожания.

По прогнозам аналитиков, в ближайшие месяцы спрос немного оживится, а количество свободных квартир сократится, однако это не приведет к резкому росту цен. Максимальное повышение ставок в течение года может составить около 2%, а относительно текущего уровня — порядка 8–10%. В целом специалисты считают, что рынок останется стабильным, без значительных ценовых скачков.