У каких станций столичного метро самое дешевое жилье, подсчитали в Т-Ж

Издание Т-Ж в рамках проекта T-Data проанализировало цены на вторичное жилье в радиусе 2 км от всех станций московского метро. Это примерно 25 минут пешком от станции. Исследователи изучили более 8000 объявлений об одно- и двухкомнатных квартирах и рассчитали среднюю стоимость квадратного метра.

Это уже второй такой анализ (первый проводился весной 2024 года). За два года средняя цена квадрата выросла на 23,6% — с 381 тысячи до 471 тысячи рублей.

Самые дорогие станции метро расположены внутри Кольцевой линии. На «Кропоткинской», «Библиотеке имени Ленина», «Охотном Ряду», «Арбатской», «Новокузнецкой» и «Лубянке» квадратный метр стоит больше миллиона рублей. Ближе всего к Кремлю цены достигают 1,2 миллиона рублей за квадрат.

Самые дешевые станции находятся на окраинах, в основном на востоке и юге Москвы. Абсолютный лидер — новая станция «Аэропорт Внуково», где квадратный метр стоит всего 280 тысяч рублей.

Дешевое жилье сосредоточено в трёх основных кластерах. На востоке, в районе Люберец, низкие цены у станций «Котельники» (306 тысяч), «Жулебино» (305 тысяч), «Лермонтовский проспект» (298 тысяч), а также «Некрасовка» (291 тысяча), «Лухмановская» (294 тысячи) и «Улица Дмитриевского» (295 тысяч).

На юго-востоке, в районе Орехово-Борисово (еще внутри МКАД), квадрат стоит около 315–320 тысяч рублей у станций «Красногвардейская», «Домодедовская», «Орехово», «Зябликово», «Шипиловская» и «Борисово».

Ещё один кластер расположен на юге на Бутовской линии: «Бунинская аллея» (294 тысячи), «Улица Горчакова» (306 тысяч) и «Бульвар адмирала Ушакова» (306 тысяч).

Цена жилья сильно зависит от расстояния до центра. В пределах 2,5 км от центра квадрат в среднем стоит около 850 тысяч рублей. На расстоянии 2,5–5 км — примерно 650 тысяч. Дальше цена постепенно снижается и у самых дальних станций (около 20 км от центра) опускается до 300 тысяч рублей за квадратный метр.

Главный фактор, влияющий на стоимость, — удаленность от центра. Также важны инфраструктура района, его престижность и объем предложения на рынке.