Потенциальный покупатель однушки в ипотеку в Москве должен зарабатывать от 458 тысяч рублей, рассказал эксперт в сфере недвижимости.
Для одобрения ипотеки на однокомнатную квартиру в новостройке в Москве доход покупателя должен составлять примерно 458 тысяч рублей, рассказал главный аналитик «Циана» Алексей Попов. На вторичном рынке минимальный показатель составляет 394 тысячи рублей. По словам эксперта, одна из особенностей сегодняшнего ипотечного рынка — рост требований к предельной долговой нагрузке заемщиков со стороны банков. Вероятность одобрения при нагрузке более 50% и первом взносе в размере 20% очень мала.
По данным «Циана», квартира площадью 37 квадратных метров в новостройке массового сегмента в столице в среднем стоит около 18 миллионов рублей, на вторичном рынке — 15,5 миллиона рублей. Следовательно, при рыночной ставке по ипотеке в 19%, размере первого взноса в 20% и сроке кредитования 30 лет ежемесячный платеж за новое жилье будет составлять 229 тысяч рублей, за вторичку — 197 тысяч. При семейной ипотеке каждый месяц придется платить примерно вдвое меньше.
Как отметил эксперт, разница доходов и ипотечного платежа, составляющая более 200 тысяч рублей, позволяет оплачивать коммунальные услуги, транспорт и даже аренду. При этом заемщиков с зарплатой свыше 400 тысяч рублей мало, поэтому банки часто требуют повысить размер первого взноса, особенно актуально это для вторичного рынка.
По материалам: РИА Новости.