Президент Путин подписал закон, устанавливающий, что обанкротившийся гражданин сможет получить 10% от выручки с продажи ипотечной недвижимости для обеспечения его вместе с членами семьи жильем.
Закон вводит специальный порядок распределения выручки при продаже на торгах единственного жилого помещения (квартиры или дома), которое находится в ипотеке. Это касается только случаев, когда жилье продается в процедуре банкротства (если не заключено мировое соглашение с банком о сохранении квартиры).
Распределение средств будет пошаговым. 80% идут залоговому кредитору (банку) — но не более суммы долга по ипотеке плюс неустойки, штрафы, пени и проценты. 10% направляются кредиторам первой и второй очереди, но только если у должника нет другого имущества для этих выплат.
10% передаются самому банкроту (исключаются финансовым управляющим из конкурсной массы). Важное ограничение: сумма не может превышать первоначальный взнос плюс все платежи, которые должник уже внес по ипотеке. Суд может уменьшить эту долю, если сочтет поведение должника недобросовестным или если средств хватит на скромное новое жилье.
Если после погашения долга банку остается излишек (квартира продана дороже остатка кредита), эта разница тоже остается должнику и не идет на другие долги.
Раньше при продаже единственного ипотечного жилья банкрот не получал ничего — все уходило банку и кредиторам, и семья оставалась без средств на новое жилье. Теперь гарантируется минимум денег «на переезд».