На студии и однокомнатные квартиры приходится 54% строящегося жилья

Более половины всех возводимых объектов (54%) — это студии и однокомнатные квартиры, чья средняя площадь составляет всего 38,2 квадратного метра.

Аналитики фиксируют устойчивый тренд: население отдает предпочтение максимально компактным вариантам. Это подтверждается цифрами — реально проданные в этом году квартиры в среднем имеют площадь 46,8 м², что заметно меньше средней площади всего представленного на рынке жилья (49,2 м²). Эта разница в 2,4 квадратных метра наглядно демонстрирует, что предложение застройщиков не полностью соответствует покупательской способности: люди голосуют рублем за меньший метраж, так как такое жилье уходит с рынка быстрее.

Интересно, что разрыв между соседними категориями жилья остается стабильным: двухкомнатные квартиры покупают в среднем площадью 59 м², что на 20,8 м² больше, чем однушки, а трешки, в свою очередь, превосходят двушки на 21,3 м².

Скорость накопления на первый взнос варьируется от региона проживания: если в северных и ресурсодобывающих областях на это уходит от 1,3 года, то жителям Москвы и некоторых южных территорий приходится копить дольше — до 4 лет.

Эксперты отрасли связывают популярность малогабаритного жилья с прагматичным подходом покупателей в условиях ограниченных бюджетов. Как отмечает вице-президент GloraX Егор Федоров, студии и однушки становятся для многих единственным входным билетом на рынок. Меньшая площадь означает не только более низкую цену и доступный ипотечный платеж, но и более быстрый срок накопления первоначального взноса, а в будущем — хорошую ликвидность при перепродаже.

Особенно ярко эта тенденция проявляется в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, которые уступают по масштабам рынка только Московскому региону. Здесь доля самого маленького жилья достигает 69–70%, а средняя площадь квартир — минимальная по стране (41–42 м²). По словам Егора Федорова, спрос на студии в этом регионе подогревается желанием многих жить рядом с Северной столицей при ограниченном бюджете и заметной разнице в доходах населения двух столиц.

Вадим Мамонов из Т-Банка резюмирует, что сегодня покупатели мыслят категориями ежемесячного платежа и соответствия условиям ипотеки. Именно бюджет сделки диктует выбор в пользу меньшей площади, чем та, что закладывают девелоперы в свои проекты. При этом доступность жилья определяется не столько ценой квадратного метра, сколько тем, как итоговая стоимость квартиры соотносится с реальными доходами жителей конкретного региона.