40% новостроек могут перейти в категорию нераспроданной «первичной вторички»

Об этом в ходе онлайн-дискуссии «ЕРЗ-Тренды девелопмента» сообщила стратегический консультант Наталья Тимохина.

По ее словам, в текущем году примерно 19 млн кв. м или 1,7 тыс. проектов могут стать нераспроданной «первичной вторичкой». Это 40% фонда новостроек. «Первичная вторичка» — это нераспроданные метры внутри многоквартирных домов. Для девелоперов это рост расходов, так как уже сданное жилье надо обслуживать, ставить на баланс, оформлять документы.

В 2022–2023 годах до ввода объекта в эксплуатацию застройщики в среднем реализовывали 87–90% площадей. У многих при этом была стратегия придерживать малую часть и продавать дороже после сдачи. В 2025-м этот показатель стал падать и за год «норма распроданности» упала с 90% до 60%.

По прогнозам «ДОМ.РФ», в этом году запуск новостроек может вырасти на 4%, но ровно на такой же процент уменьшится ввод жилья за счет сокращения сдачи в эксплуатацию объектов ИЖС.

По материалам: ТАСС