Споры о «Василеостровской»: депутат ЗакСа задал неудобный вопрос про торговый центр над метро

Метро в торговой упаковке стало в Петербурге трендом последних лет. До сих пор все новые станции появлялись на свет с богатым приданым в виде тысяч квадратных метров с размещенными на них магазинами. Случалось даже невероятное. Станцию «Волковская» открыли под уже существующим торгово-развлекательным центром. Станет ли «Василеостровская» заложницей этого же сценария, до сих пор непонятно.

Такой вопрос уже не в первый раз прозвучал из уст справедливоросса Алексея Ковалёва. Накануне депутат Законодательного собрания отправил запросы сразу трем вице-губернаторам с требованием разъяснить ситуацию, связанную с ремонтом станции «Василеостровская» и планируемым строительством над ней одноименного торгово-делового центра.

Алексей Ковалёв, депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга: «Срок реализации этого инвестиционного проекта — декабрь 2016 года. Действие этого проекта продлевается вообще с 2011-го. Якобы метрополитен потом самому себе передаст часть помещений под павильон. Вот как смешно там сформулировано».

За это, утверждает парламентарий, метрополитен отдаст в бюджет города 3 млн 500 тыс. долларов, что не соответствует рыночной стоимости застраиваемого участка. Если бы проект выставлял на торги город, сумма была бы более прозрачной и реальной.

Но ГУП «Петербургский метрополитен» остается закрытой системой и конкурсы проводит в соответствующем режиме. Пролить свет на тайну предстоящего строительства необходимо даже потому, что от этого зависят транспортные возможности рядовых василеостровцев. В интервью «Фонтанке.ру» Владимир Гарюгин сообщил: в июле станцию закроют на ремонт.

Владимир Гарюгин, начальник ГУП «Петербургский метрополитен»: «Существуют несколько постановлений правительства, последнее из которых выпущено в начале 2011 года о выделении этой земли ЗАО „Торгово-деловой центр «Василеостровский»“ под строительство комплекса. Но в рамках капитального ремонта будет выполняться реконструкция наклонного хода и косметический ремонт существующего вестибюля. Никакой торговый центр строить не будут».

«Если торгового центра не будет, то зачем закрывать на целых 11 месяцев», — недоумевает Алексей Ковалёв. Подобные работы до сих пор занимали 6–8 месяцев. И постановление Смольного 2011 года о строительстве торгово-делового центра пока никто не отменил.

Проект общественности не представили, но изыскательские работы уже ведутся. Ведь согласно документу, срок реализации продлен до декабря 2016-го. Вице-губернатор Игорь Албин на совещании в декабре также не исключил последующего строительства.

Игорь Албин, вице-губернатор Санкт-Петербурга: «В рамках капитального ремонта будет выполняться реконструкция наклонного хода и косметический ремонт существующего вестибюля. Никакой торговый центр строить не будут. ТЦ может появиться, но немного позже. Например, после 2018 года».

Эксперт в области городской недвижимости Дмитрий Синочкин уверен: коммерческий центр не построят. Не потому, что не хочется, а потому что не получится.

Дмитрий Синочкин, эксперт в сфере недвижимости: «Любая схема используется, пока она не привлекает слишком большого и пристального внимания. Вот сейчас в закрытом режиме передать объект дружественной структуре, которая будет там разворачивать торговые площади, не получится. А в открытом это не выгодно. В открытом режиме сейчас можно сделать реконструкцию наклонных ходов и крыши. А если сделать реконструкцию, то уже ничего не построишь. Зачем же деньги тратить?»

В непростых экономических условиях возводить коммерческие площади даже в таком «вкусном» месте как «Василеостровская» по силам лишь очень мощному инвестору. Владимир Гарюгин, по понятным причинам, сейчас не в лучшей финансовой форме.

Да и время дефицита торговых и офисных площадей в Петербурге прошло. Кризис — отличная возможность подумать над новым проектом, новой схемой проведения конкурса, а главное, над тем, чью выгоду в случае строительства нужно возводить во главу угла.