Кадастровая переоценка жилья вызывает много вопросов у петербуржцев

Размеренную жизнь обитателей Гражданки внезапно нарушил квартирный вопрос. Старенькие хрущевки попали под действие программы комплексного развития территорий. Закон губернатором пока отложен, но вот оценка кадастровой стоимости обжитых квадратов — в самом разгаре, и если дело дойдет до расселения, то кто и как будет компенсировать цену жилья?

Ирина Майорова, житель Калининского района: «Боязнь того, что в законе, если написано, что рыночная цена, но нигде нет формулировки, что такое рыночная цена. Потом окажется что это кадастр, умноженный на один».

Елена Виленская, житель Калининского района: «Получается так, что мы не сможем купить даже однокомнатную квартиру где-нибудь в Волосовском районе, уже не говоря о Петербурге».

Рыночная стоимость жилья традиционно складывается из понятных индикаторов: месторасположение дома, его возраст, состояние, этажность и, конечно, метраж помещения. Десятки подобных параметров закладывают и в формулу кадастровой оценки.

Сергей Грибовский, директор СПб ГБУ «Городское управление кадастровой оценки»: «После того, как мы создали модели оценки, мы не можем вмешиваться в работу этих моделей. То есть, если 100 тыс. объектов недвижимости мы определяем при помощи одной формулы, то изменить стоимость одного объекта мы не можем».

В ответе этой задачки, утверждают городские чиновники, должна получиться сумма близкая к той, что считают риелторы, но законы высшей городской математики не всегда понятны самим горожанам. На практике похожая квартира у соседа может стоить на десятки, а то и на сотни тысяч рублей дешевле. Вдобавок, именно с кадастра рассчитывается налог на имущество.

Необоснованного завышения или, наоборот, занижения стоимости жилья можно избежать лишь одним способом — самостоятельно сделать индивидуальную оценку жилья. На заключение экспертов придется потратиться, но в случае спорных ситуаций именно оно поможет защитить ваше время, нервы и, конечно, деньги.