ЦБ: на квартиру на первичном рынке нужно копить восемь лет

Цены на жилье, несмотря на работу льготной ипотечной программы на новостройки, выросли с 2020 года существенно выше, чем доходы населения. Об этом рассказал директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов на Всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России».

Глава департамента также указал на то, что сильно «разъехалась» стоимость первичной и вторичной недвижимости. По его словам, цены на первичном рынке выросли очень сильно и это уже трудно объяснить тем, что там строится более качественное жилье.

Говоря о доступности жилья, Александр Данилов рассказал о том, сколько лет надо откладывать среднегодовую зарплату, если не пить и не есть, чтобы купить квартиру. По его словам, если в конце 2019 года на «первичке» это было 6 лет, то сейчас это уже 8 лет.

«Понятно, что в такой ситуации сначала придумывается льготная программа, потом эти схемы с околонулевой ставкой. А дальше что? Мы отрицательные ставки будем придумывать? Какие-то еще схемы? Потенциал такого рода искусственного поддержания исчерпан. Поэтому мы выступаем за более долгосрочную, стабильную историю», — подчеркнул Александр Данилов и напомнил, что регулятор планирует применять повышенные резервы по ипотечным кредитам, полная стоимость которых существенно ниже рыночной.

Вместе с тем глава департамента подчеркнул, что ужесточение требований к банкам не повлияет на условия действующих ипотечных договоров.