Центробанк ужесточит требования к выдаче ипотеки

Центробанк сообщил, что с 1 мая ужесточит требования к выдаче ипотеки. Как следует из сообщения регулятора, это коснется кредитов на покупку новостроек и кредитов под залог недвижимости.

Если называть происходящее формально, то с мая Центробанк увеличит по таким кредитам надбавки к коэффициентам риска. На деле это означает, что банкам под эти ипотечные кредиты придется держать больше резервов, а значит давать эти кредиты они будут менее охотно.

Центробанк достаточно подробно объясняет, почему он пошел на ужесточение. Во-первых, ухудшились стандарты кредитования, то есть растет доля ипотечных кредитов у граждан с высокой долговой нагрузкой. Во-вторых, ЦБ снова говорит про так называемую ипотеку от застройщика. Он указывает, что из-за экстремально низких ставок по кредитам цены на жилье завышаются на 20–30%. Тем временем это грозит проблемами заемщику, если он потом соберется эту квартиру продавать, потому что на вторичном рынке цены ниже.

Управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов говорил газете «Коммерсант», что ужесточение политики ЦБ к ипотеке может быть связано еще и с тем, что динамика реальных доходов граждан сильно отстает от инфляции и темпов прироста долгов.