Стороны обсуждают реструктуризацию долга.
Об этом изданию «Коммерсантъ» сообщили три источника на рынке недвижимости.
Крупнейший девелопер ГК «Самолет» (объем текущего строительства — 4,38 млн кв. м) сильно закредитован. В середине года объем краткосрочных займов застройщика достиг 325,3 млрд руб., долгосрочных — 448,1 млрд руб. При этом капитализация девелопера по состоянию на 16 сентября составляет всего 15,67 млрд руб.
Основной кредитор «Самолета» — Сбербанк, которому компания должна 274,2 млрд руб. (30,6% от общей суммы долга). И 85,9 млрд руб. (9,6%) застройщик должен вернуть ВТБ.
Как сообщают собеседники издания, одним из возможных сценариев может стать вхождение Сбера в капитал дочерних структур группы, которые возводят жилые комплексы за счет проектного финансирования. По такой же схеме «Дом.РФ» брал под управление завершение ЖК «Лампо» в Ленинградской области из‑за предбанкротного состояния застройщика «Петрострой».
Второй вариант — конвертация части долга в долю компании. По мнению экспертов, это может происходить пропорционально снижению задолженности до комфортного для банка уровня. Управляющий партнер Nikoliers Николай Казанский считает, что кредитные организации не особо заинтересованы в получении непрофильных активов и стараются урегулировать ситуацию через реструктуризацию.
Финансовые показатели «Самолета» ухудшаются. За первое полугодие этого года выручка упала на 31,3% (год к году), до 117,4 млрд руб., а чистый убыток составил 22,3 млрд руб. Компания ранее просила о господдержке (кредит в размере 50 млрд руб.), но подкомиссия Минфина рекомендовала продолжить работу с банками.