С начала года в Москве капитально отремонтировали 469 многоквартирных домов

Даже если вы никогда не были в Ясеневе, то наверняка узнаете его по кадрам из «Москва слезам не верит». На момент съемок фильма — конец 1970-х — район только строился и казался ультрасовременным, но к 2026 году состарился хуже оскароносной ленты. В основе — типовые дома серии П-3, и проблемы у них, соответственно, тоже типовые: панели в трещинах, крыша течет, межплиточные полости забиты грязью.

В порядок стоящие полумесяцем дома на проезде Одоевского до сих пор никто не приводил. В 2016-м они вошли в столичную программу капитального ремонта. Тогда же сюда переехал Дмитрий Панков и до конца не верил, что его «вторичка» в ипотеку может выглядеть так свежо.

Дмитрий Панков, житель дома №3 на проезде Одоевского: «Деньги-то с нас берут за капремонт, и мы надеялись, что когда-то он наступит. Потому что, когда приходишь к своему дому, видно, что он уже старый, серый, что требует ремонта. И вот все, что они сделали, нам только нравится, радует».

По оценкам риелторов, проведенный капремонт повышает стоимость жилья от 3 до 10%, что приятно, учитывая сравнительно небольшой платеж в 33 руб. за квадратный метр. В стоимость входит и гарантия.

Александр Ильин, ведущий инженер технического надзора Фонда капитального ремонта по ЮЗАО: «У подрядной организации гарантийный срок составляет пять лет. Если происходит какой-то случай, поступает какое-то замечание, либо устанавливается гарантийный случай, подрядная организация должна его устранить в оговоренные сроки, либо это замечание, возникшее во время эксплуатации».

Девять из десяти москвичей, как показывает новое исследование ВЦИОМ, согласны, что такие работы положительно сказываются на всем районе, делая его более ухоженным. В случае с Юго-Западным округом это важно особенно, ведь он изначально проектировался как один большой ансамбль.

Галина Щепеткова, экскурсовод: «Они девятиэтажные с одной стороны, а с другой — они идут каскадом, и зеленые насаждения вокруг. Вписываются и дома в ландшафт, и ландшафт в дома. Сейчас мы говорим „ландшафтный дизайн“, а раньше это называлось „зеленый архитектор“».

Сложнее дело обстоит с уникальными историческими зданиями, которых в ЮЗАО немало, например, «Дом преподавателей МГУ» на Ломоносовском проспекте. Здесь потребовалась культурная экспертиза: построена сталинка по проекту архитекторов Белопольского и Стамо. Настолько индивидуальному, что даже такой облицовочный камень в столице с тех пор почти не использовался.

Татьяна Иванова: «Архитектурная группа не подвергалась никаким изменениям, только немножечко камень, который пришел в негодность, гго восстанавливали и подкрашивали, подбирали цвет песочный. В этом была сложность. Заново стали как-то все вовлекаться, прониклись и участием к своему дому, любовью к нему. Вот к чему привел капитальный ремонт».

Строители восстановили дубовые входные группы, с позволения экспертов добавив в них изначально не предусмотренные, но столь нужные козырьки. Вернули на фасад защитные сетки, которые обнаружили на фотографиях, сделанных в 1950-е, и по просьбе жителей, спустя десятилетия, вновь зажгли исторические фонари в арках.

Павел Мальцев, заместитель начальника управления Фонда капитального ремонта по ЮЗАО: «В проектно-сметную документацию возможно вносить изменения в рамках авторского надзора, соответственно, подрядная организация при выходе на дом определяет, что проведение данных работ возможно и целесообразно. И приступает к выполнению».

Рассчитана программа капитального ремонта Москвы вплоть до 2044 года. В том же ЮЗАО в этом году обновят фасады больше 80 зданий. Зимой начнутся работы внутри: по замене лифтов, мусоропроводов, канализации. Узнать, входит ли в программу капремонта ваш дом, и когда он начнется, можно на официальном сайте мэра Москвы.