Спрос на ипотеку ожил, выдачи выросли на 71,5%

Главным фактором восстановления стало смягчение денежно-кредитной политики Банка России. По мере снижения ключевой ставки банки начали улучшать условия по рыночной ипотеке, что позволило реализоваться накопившемуся отложенному спросу. Одновременно сохранялся высокий интерес к программам господдержки, прежде всего к «Семейной ипотеке», которая остается крупнейшим сегментом рынка.

По оценке Домклик, если Банк России продолжит снижать ключевую ставку во втором полугодии, объем ипотечных выдач по итогам 2026 года может превысить результат прошлого года, несмотря на рекордный всплеск спроса на льготную ипотеку в конце 2025-го.

Наиболее заметные изменения произошли в сегменте рыночной ипотеки. За первые шесть месяцев года банки выдали почти 500 млрд рублей таких кредитов — в 3,7 раза больше, чем годом ранее. В результате доля рыночных программ выросла до 31% общего объема выдач, тогда как еще год назад рынок значительно сильнее зависел от субсидируемых государством кредитов.

При этом льготная ипотека продолжает оставаться основой рынка. За полугодие объем кредитов с господдержкой превысил 1 трлн рублей, увеличившись на 38% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако по мере удешевления коммерческих программ их доминирование постепенно ослабевает.

Изменились и предпочтения покупателей жилья. Самый высокий рост показал вторичный рынок. Объем ипотечных кредитов на покупку готовых квартир увеличился более чем втрое и достиг 358 млрд рублей. Аналитики связывают это напрямую с восстановлением рыночной ипотеки, поскольку именно на вторичном рынке льготные программы традиционно практически не работают.

Новостройки по-прежнему остаются крупнейшим сегментом ипотечного рынка: на их покупку пришлось 914 млрд рублей кредитов. Однако темпы роста здесь оказались значительно скромнее — около 37% в годовом выражении. Это во многом объясняется высокой базой прошлого года, когда спрос поддерживали льготные программы.

Продолжает восстанавливаться и рынок загородной недвижимости. Объем выдач на покупку готовых домов почти удвоился, а ипотека на индивидуальное жилищное строительство выросла более чем в два раза, превысив 100 млрд рублей. Это говорит о том, что снижение стоимости кредитов постепенно возвращает интерес покупателей не только к квартирам, но и к собственным домам.