Верховный суд постановил, что заблуждение продавца относительно мотивов сделки не является достаточным основанием для признания ее недействительной.
Верховный суд России обобщил практику по спорам о сделках с недвижимостью, сформулировав ключевые подходы к рассмотрению таких дел. Президиум ВС под председательством Игоря Краснова утвердил тематический обзор, в который вошли правовые позиции по вопросам признания недействительными договоров
Как отметил Краснов, подготовка обзоров судебной практики должна сделать судебные решения более предсказуемыми и понятными для граждан.
Одним из главных выводов обзора стало то, что само по себе заблуждение продавца относительно мотивов сделки не является достаточным основанием для признания ее недействительной. Верховный суд указал, что при рассмотрении таких споров необходимо учитывать добросовестность покупателя и то, мог ли он распознать, что продавец действует под влиянием заблуждения. При этом обе стороны сделки должны пользоваться равной судебной защитой.
Если же продавец стал жертвой мошенников, сделка может быть признана недействительной, но только при условии, что покупатель знал или должен был знать об обмане. В таких случаях суды должны применять последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции — стороны возвращают друг другу полученное.
Отдельно Верховный суд разъяснил порядок рассмотрения исков, когда гражданин утверждает, что в момент подписания документов не понимал значения своих действий или не мог руководить ими. Для удовлетворения таких требований необходимо доказать наличие именно такого состояния в момент совершения сделки. При этом отказ истца от исследования своего психического состояния может стать основанием для отказа в иске.
В обзоре также содержатся разъяснения по другим категориям жилищных споров. Так, при продаже квартиры, находящейся в совместной собственности бывших супругов, суд должен установить, знал ли покупатель об отсутствии согласия второго собственника. Кроме того, Верховный суд указал, что договор дарения жилья может быть признан недействительным в рамках дела о банкротстве, если будет доказано, что он был заключен с целью причинить ущерб интересам кредиторов.
Подготовить отдельный обзор по спорам о сделках с недвижимостью Верховный суд поручил после резонансного дела певицы Ларисы Долиной. В 2024 году артистка стала жертвой телефонных мошенников, которые, используя психологическое давление и обман, убедили ее продать квартиру и перевести полученные деньги. При этом пострадала добросовестный покупатель. История вызвала широкий общественный резонанс и привлекла внимание к проблеме мошенничества на рынке недвижимости. В обзор вошло одно из судебных решений по этому делу, ставшее ориентиром для формирования единообразной практики. В конечном итоге после длительного судебного разбирательства права на квартиру были восстановлены за первоначальным владельцем.