Сбер: после корректировки семейной ипотеки спрос на жилье упадет на 10–20%

«Есть разные сценарии. При самом оптимистическом сценарии спрос понизится на 10%. При самом пессимистическом он изменится на 20%», — отметил Лейпи.

По словам Лейпи, после спада в период с конца 2025 года по январь 2026-го спрос на рынке восстановился. В мае текущего года объем выдач ипотеки по государственным программам достиг 150 млрд рублей, а в июне ожидается уже 160 млрд рублей. Это примерно на 6% выше показателя аналогичного периода прошлого года, когда выдачи составили 142 млрд рублей.

Семейная ипотека — одна из ключевых льготных программ, которая сейчас активно обсуждается в контексте модернизации. Правительство планирует сделать поддержку более адресной, чтобы она в первую очередь помогала семьям с детьми, особенно многодетным, при этом снижая общее бюджетное давление и охлаждая перегретый рынок.

Как следует из презентации Лейпи, в одном из рассматриваемых сценариев ставка и лимит по кредиту будут зависеть от количества детей в семье, региона и площади приобретаемой квартиры. Комбинированная ипотека при этом полностью отменяется, максимальный срок кредита ограничивается 15 годами, а ставка на оставшийся период рассчитывается по формуле «ключевая ставка + спред».

В альтернативном сценарии дифференциация ставки предусмотрена только в зависимости от числа детей и региона покупки жилья. При этом планируется ужесточить регулирование максимальных сумм по комбо-ипотеке, полностью отменить кредитование семей с двумя и более детьми до 18 лет в 35 регионах, ограничить срок кредита 15 годами и использовать расчет ставки по схеме «ключевая + спред» либо «ставка по договору + спред».

Сейчас семейную ипотеку выдают под 6% годовых, первоначальный взнос — от 20%, срок кредита — до 30 лет. Максимальная сумма кредита — 12 млн рублей — для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 6 млн рублей — для остальных регионов. Обсуждается вариант, когда для семьи с одним ребенком ставка повышается до 10–12%, с двумя — остается 6%, с тремя и более — ставка снижается до 4% (в некоторых предложениях — до 2%).