Квартиры в новостройках Москвы дешевеют второй месяц подряд

В марте 2026 года на первичном рынке Москвы в продаже находилось около 40 тысяч лотов. Средний бюджет покупки квартиры за месяц уменьшился на 0,6%, а средняя цена за квадратный метр — на 0,3%. Снижение средних цен наблюдается уже второй месяц подряд.

Количество активных проектов в старых границах Москвы сократилось до 335 (минус 4,3% к февралю и минус 6,9% к марту 2025 года). Общий объем предложения в лотах за год уменьшился на 13,3% — с 46,1 тысячи до текущих 40 тысяч.

Средняя цена квадратного метра в новостройках старой Москвы в марте составила 616,3 тыс. рублей (в феврале было 618,1 тыс.). За год она выросла на 18,5% (с 520,1 тыс. рублей). Средний бюджет сделки достиг 37,35 млн рублей — это на 26,7% выше, чем год назад.

В массовом сегменте (эконом и комфорт) цена «квадрата» немного выросла за месяц — до 419,73 тыс. рублей (+1%), а за год — на 20,6%. В бизнес-классе показатель составил 603,35 тыс. рублей (+0,9% за месяц, +17,4% за год). В премиум-сегменте произошло заметное снижение: средняя цена упала на 5,7% — до 1,07 млн рублей за квадратный метр.

Снижение носит пока умеренный и локальный характер (в основном в среднем и премиум-сегментах), но оно отражает несколько ключевых факторов.

С 1 февраля 2026 года вступили в силу новые, более жесткие условия семейной ипотеки (ограничение одной льготной ипотекой на семью и другие изменения). Это привело к обвалу числа сделок на первичном рынке — спрос упал на 24–38% в разных частях региона по сравнению с январем. Многие покупатели, которые планировали сделку, реализовали ее еще в конце 2025 года, что создало эффект «пустого января-марта».

Ключевая ставка ЦБ остается высокой, что делает обычную ипотеку дорогой. Платежеспособный спрос ограничен, особенно в массовом сегменте. Покупатели стали осторожнее, чаще выжидают и меньше готовы брать кредиты по высоким ставкам.

На рынок выходит больше относительно доступных лотов (особенно в комфорт-классе), что статистически «размывает» среднюю цену вниз. Одновременно в премиум-сегменте из экспозиции могут уходить самые дорогие квартиры, что тоже влияет на средний показатель.

В условиях слабого спроса застройщики вынуждены предлагать скидки, рассрочки и более гибкие условия, чтобы быстрее продавать квартиры и снижать затраты на проектное финансирование (проценты по кредитам на эскроу-счетах). Затоваривание (накопление непроданных лотов) давит на цены, особенно если нужно выполнять план по наполнению счетов.

Аналитики указывают: после сильного удорожания в 2024–2025 годах (когда цены росли быстрее доходов населения) рынок вошел в фазу коррекции. Девелоперам стало сложнее дальше индексировать цены при низком спросе.

Несмотря на месячное снижение, в годовом выражении цены все еще значительно выше (+18,5% за «квадрат» и +26,7% за средний бюджет). Многие эксперты считают текущее снижение временным и структурным, а не началом масштабного обвала. В дальнейшем динамика будет зависеть от того, как быстро ЦБ снизит ключевую ставку, от новых изменений в ипотечных программах и от объема запуска новых проектов (сейчас их стало меньше, что в перспективе может создать дефицит и поддержать цены).