По предварительным оценкам ВТБ, в первый месяц 2026 года россияне взяли ипотечных кредитов на 430 млрд рублей. Это максимальный для января результат за всю историю наблюдений. Это в три с лишним раза больше, чем в январе 2025-го .
Эксперты объясняют ажиотаж тем, что с февраля в России заработали новые, более жесткие нормы выдачи семейной ипотеки (программа с государственной поддержкой под ставку до 6% годовых), направленные на повышение адресности и предотвращение злоупотреблений.
Теперь семья может оформить только один льготный кредит по программе. Ранее супруги могли брать отдельные ипотеки на каждого (например, с нотариальным согласием или брачным договором), что позволяло получить две льготные ссуды. С 1 февраля это запрещено — принцип «одна семья, одна льготная ипотека».
При оформлении кредита оба супруга автоматически становятся созаемщиками и несут совместную ответственность. Исключение — если один из супругов иностранец: в этом случае он может не участвовать в сделке с нотариальным согласием. Если доход семьи недостаточен, можно привлечь третьих лиц как дополнительных созаемщиков.
Вторую семейную ипотеку можно взять только в двух случаях: если первый кредит был оформлен до 23 декабря 2023 года (без необходимости рождения дополнительного ребенка) или если после оформления первого кредита в семье родился еще один ребенок. В остальных ситуациях повторная льготная ипотека недоступна.
Если заемщик предоставит ложные сведения о семейном положении (например, скроет наличие супруга), банк вправе повысить ставку выше льготной (до рыночного уровня).
Появилась возможность рефинансировать «рыночную» часть ипотеки (если кредит был комбинированным), чтобы снизить общую нагрузку, сохраняя льготные условия. Это помогает семьям с существующими кредитами.
Запрещены «донорские» схемы (когда кредит оформлялся на родственника для инвестиций) и использование программы не по назначению. Условия по ставке (до 6%), суммам (до 12 млн руб. в Москве, СПб и областях, до 6 млн руб. в других регионах) и требованиям к заемщикам (наличие хотя бы одного ребенка до 18 лет, рожденного после 1 января 2018 года, или
Эти изменения призваны сдержать избыточный спрос, сделать программу более целевой для нуждающихся семей и оптимизировать бюджетные расходы.