Банки чаще отказывают в выдаче ипотеки, чем одобряют заявки

В прошлом месяце доля отказов кредитных организаций была на уровне 50,6% от всех заявок на ипотеку. Об этом пишет Forbes со ссылкой на данные Национального бюро кредитных историй (НБКИ). В мае доля отказов составляла 45,7%.

В Бюро отмечают, что в условиях жесткого регулирования, банки выдают ипотечные займы только клиентам с хорошей кредитной историей и низкой долговой нагрузкой. В июне основным инструментом регулирования были еще надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. С июля их уменьшили, а Банк России ввел новый механизм количественных ограничений — макропруденциальные лимиты. Также в последние месяцы растет сумма просрочек по ипотеке. По данным «Эксперт РА», в 2025 году доля просроченной задолженности в сегменте ипотеки может увеличиться до 0,8–1%. В 2024 году доля просрочки составляла 0,5%

Эксперты считают, что основной причиной увеличения отказов стала отмена комиссий для девелоперов за доступ их новостроек к программам льготной ипотеки. Это уменьшило маржинальность льготных кредитов и банки стали направлять усилия на более прибыльные направления — рыночная ипотека и потребительское кредитование.

Кредитные организации брали с застройщиков комиссии с 2023 года и поясняли, что это позволяет им поддерживать рентабельность выдач ипотеки по госпрограммам. Отмена комиссий началась в мае текущего года, после того, как президент Владимир Путин заявил, что в этом вопросе надо навести порядок, ведь «государство выделяет банкам финансовые ресурсы на выдачу таких кредитов».