Пожизненный квартирант: станет ли аренда в России нормой

Объемы строительства и динамика цен на новостройки во многом определяют соотношение собственников квартир и арендаторов жилья. Доля последних в России, вероятно, будет расти в ближайшее время, считает основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.

Ярослав Гутнов: «Если будет строиться много жилья, реальные доходы будут расти, а кредиты станут доступными, аренда останется локальным типом решения жилищного вопроса. В противном случае основному числу граждан придется полагаться на съем или жить в квартирах бабушек и дедушек».

Пока же доходы населения относительно скромны, сказал эксперт, в отличие от цен на недвижимость и ипотечных ставок. В таких условиях для многих аренда может стать привычкой, считает специалист. Хотя в целом россияне, особенно молодые, ориентированы на свое жилье, просто хотят платить не за квадратные метры, как старшее поколение, а за хорошую инфраструктуру и комфорт. Это говорит о смене приоритетов у молодежи и формировании мощного запроса на новое жилье.

Ярослав Гутнов: «Для сравнения: в странах Южной Европы (Италии, Испании, Греции и др.) доля молодых людей от 18 до 35 лет, живущих с родителями, может достигать 50–80% против 28% в России».

Молодежь уходит в аренду не по своей воле, а попросту смирившись с отсутствием перспектив, отметила, в свою очередь, управляющий директор офиса «На Николоямской» агентства недвижимости «МИЭЛЬ» Юлия Антясова. По ее словам, клиенты, родившиеся в 90-е годы, привыкли жить в более открытом мире, чем поколения 70–80-х. У них сдвинулся возраст вступления в брак, соответственно, и потребность в семейной квартире.

Юлия Антясова: «Интерес к своему дому у молодых людей есть — просто им трудно решить вопрос без помощи. То, что сейчас происходит, — не однозначный тренд, не следствие лени или равнодушия молодежи, а результат системных ограничений. Сегодня при зарплате 100–150 тыс. руб. и нынешних ценах на недвижимость накопить на первый взнос молодому человеку без сторонней помощи невозможно, а ипотека остается большой финансовой нагрузкой. Нужны понятные и стабильные меры поддержки: субсидии, программы доступного найма, дешевая ипотека».

Отказ молодежи от покупки жилья в пользу бесконечной аренды — это мировой тренд, который рано или поздно распространится и в России, уверен гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко. Таковы глобальные изменения мироустройства: жизнь становится менее предсказуемой — поменять профессию, семейный и общественный статус теперь можно в любой момент.

Павел Луценко: «Покупать одну квартиру на всю жизнь или же бесконечно проводить сделки купли-продажи многим людям уже кажется обременительным. Скорее всего, в ближайшие десятилетия молодежь будет все более охотно снимать жилье и со временем получать недвижимость по наследству от старших родственников».

Для современной российской молодежи понятие «прописка» стало архаизмом, отметила в беседе с НТВ замдиректора управления аренды квартир агентства недвижимости «Инком» Оксана Полякова. Однако при всей своей мобильности молодые люди хотят заполучить собственное жилье: в период доступной ипотеки они, как и представители старшего поколения, активно брали кредиты, пояснила эксперт.

Оксана Полякова: «Рассуждения о том, что скоро россияне будут снимать квартиры пожизненно, пока носят умозрительный характер. Да, пока побеждает аренда, учитывая высокие кредитные ставки и то, что не менее 85% жилфонда в России уже в чьей-то собственности. Но с возрастом во взглядах появляется некоторая консервативность, у нас быть квартирантом в преклонном возрасте​ не принято».

Получить свое жилье трудно не только молодежи, говорит Давид Худоян, гендиректор Optima Development. Этот вопрос тревожит россиян всех возрастов, правда, зумеры на него смотрят иначе: им особенно важно видеть насыщенное благоустройство, эргономичные планировки, развитую инфраструктуру, высококлассный сервис.

Давид Худоян: «Такой подход встречается и у представителей более старших поколений, но реже».

Если тренд на бесконечный съем жилья в России не укоренится, возможен альтернативный сценарий, заметил собеседник НТВ. Не исключено распространение арендных домов с системой лизинга. Клиенты смогут совмещать продолжительный съем квартиры с постепенным исполнением мечты о покупке собственной.