Риелторы предупредили о возможном крахе рынка посуточной аренды

Если владельцев квартир обяжут получать письменное одобрение соседей на сдачу жилья, рынок кратковременной аренды умрет, либо уйдет в серую зону. Об этом НТВ заявил советник президента Гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков, комментируя соответствующую инициативу депутатов Госдумы.

Речь идет о законопроекте (он есть в думской электронной базе), который разработали и внесли в нижнюю палату парламента члены ЛДПР. Их идея касается владельцев, не заключающих и не регистрирующих договоры аренды, как того требуют правила. Происходит это чаще всего, если квартира сдается не на долгий срок, например посуточно. Авторы проекта полагают, что именно в таких ситуациях из-за бесконечного потока съемщиков могут пострадать интересы соседей.

Барсуков отметил, что теоретически заручиться поддержкой соседей можно, но на практике это сделать нелегко.

Константин Барсуков: «Во-первых, есть огромная вероятность того, что кто-то из соседей просто не даст свое согласие. Во-вторых, отдельный квест — разыскать всех соседей».

Кроме того, инициатива в случае ее реализации испортит жизнь не только посуточникам, но и тем, кто оформляет договоры на 11 месяцев.

Константин Барсуков: «Почему 11? Потому что договор аренды на год и более надо регистрировать. Реалии таковы, что всем — и арендодателю, и арендатору — проще не заниматься этим, а договариваться на условные 11 месяцев».

Предложение депутатов также не учитывает ограниченность гостиничного фонда в России. Номеров не хватает в том числе в Москве и Санкт-Петербурге, где сдается очень много квартир.

Константин Барсуков: «Не надо забывать, что арендодатели выполняют важную социальную функцию: обеспечивают других людей жильем. Вот обрубите этим законом все эти квартиры — где люди жить будут?»

Собственники начнут искать выход из положения в серой зоне, уверен собеседник НТВ. Законопроект необходимо дорабатывать и обратить внимание как минимум на три ключевых момента. Первое — нужно провести черту между понятиями «долгосрочная аренда» и «краткосрочная аренда».

Константин Барсуков: «Ее попытались провести, когда ввели регистрацию, но она не учитывает реалии рынка. Люди не хотят заниматься этим. В таком случае можно, например, упростить порядок регистрации до пары кликов на „Госуслугах“».

Второе — обсудить инициативу с полицией. Сейчас у МВД полностью отсутствует понимание того, кто снимает помещение посуточно. При этом полицейские и без нововведений могут реагировать на недобросовестных жильцов, дебоширов. Новый закон не прибавит полиции ресурсов и воли к задержаниям. Поэтому важно поинтересоваться, чего МВД не хватает для корректной работы с нарушителями.

И третье — заменить согласие соседей на штрафы.

Константин Барсуков: «Идея депутатов носит запретительный характер. В таком случае просто запретите посуточную аренду — и все. Штрафы же побудят арендодателей думать, каких жильцов селить. Причем я бы сделал по такой схеме: некий собственник живет в своей квартире и шумит — штраф 1 тыс. руб.; сдает кому-нибудь по договору долгосрочной аренды — 3 тыс. руб.; посуточно — 10 тыс. руб.».

Отдельно можно оштрафовать собственника, если он не сообщит, кто именно снимает его квартиру, заключил Барсуков.