ЦБ дадут новые полномочия по ограничению выдаче ипотеки — это нужно, чтобы охзладить ипотечный рынок и снизить риски закредитованности населения.
Комитет Госдумы по финансовому рынку рекомендовал принять в первом чтении законопроект, внесенный группой депутатов и сенаторов и позволяющий Банку России с 1 июля ограничивать выдачу ипотечных кредитов гражданам. Документ был инициирован группой депутатов и сенаторов во главе с председателем комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолием Аксаковым.
Законопроект распространяет макропруденциальные лимиты, которые устанавливает ЦБ, на ипотечные кредиты физлицам, не связанные с предпринимательской деятельностью. Согласно пояснительной записке, это позволит снизить закредитованность граждан и предотвратить накопление рисков кредитными организациями, ограничив их возможность выдавать рискованные ипотечные кредиты. Ограничения предлагается распространить как на кредитные, так и на микрофинансовые организации, чтобы исключить риски переуступки банками рискованной ипотеки аффилированным МФО.
Разработчики обращают внимание, что сейчас риски в ипотечном кредитовании выросли в связи с ростом цен на строящееся жилье. Разрыв цен на недвижимость на первичном и вторичном рынке на сегодня составляет 42%. Если заемщику потребуется продать на вторичном рынке купленное в ипотеку строящееся жилье, полученных средств может не хватить для исполнения обязательств по кредиту, что несет риски как для заемщика, так и для кредитора. Также растет доля ипотеки, которая выдается заемщикам с высоким показателем долговой нагрузки.
Ранее глава ЦБ Эльвира Набиуллина неоднократно говорила, что ипотечный рынок демонстрирует признаки перегрева. Власти предпринимают меры для охлаждения рынка — сократили субсидии на ипотеку банкам, увеличили до 30% первоначальный взнос и снизили лимит на льготную ипотеку с 12 до 6 млн рублей в Москве,