ФАС требует от банков обосновать комиссии для застройщиков

Федеральная антимонопольная служба России направила запросы в шесть банков и потребовала обосновать решение ввести комиссию для застройщиков. Это Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк, Промсвязьбанк, «ФК Открытие» и Совкомбанк.

В декабре власти ужесточили условия выдачи льготной ипотеки — это необходимо для охлаждения рынка. Так, банкам снизили на 1 процентный пункт предельную величину субсидии. Также первоначальный взнос по субсидируемым кредитам увеличили до 30%, а максимальный размер такого кредита в Москве, Санкт- Петербурге, Московской и Ленинградской областях с 12 млн руб. сократили до 6 — как по всей стране.

После этого банки решили компенсировать субсидии за счет застройщиков. Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк и Росбанк приняли решение с января 2024 года выдавать ипотеку только на покупку жилья у своих партнеров-застройщиков и ввели для них комиссию за выдачу кредитов.

В середине января 2024 года заместитель президента — председателя правления ВТБ Георгий Горшков заявлял, что после ужесточения требований правительства РФ по льготной ипотеке эти программы «де-факто стали для банков убыточными».

После этого ряд застройщиков приостановили сотрудничество с банками. также они предупредили о росте цен — поскольку затраты придется закладывать в стоимость жилья.

Практически сразу в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) поступили жалобы на банки.

Банк России тогда заявил о возможных системных рисках из-за действий банков. Регулятор также предложил ДОМ.РФ рассмотреть вопрос о расширении лимита на льготную ипотеку для банков, которые не вводят комиссии для застройщиков. Директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов накануне отмечал, что регулятор не фиксирует отрицательных доходностей банков по льготным ипотечным программам. По его словам, в расчетах кредитных организаций есть «элемент лукавства».

«Доходность этих программ до ужесточения со стороны правительства была сильно больше, особенно для ряда банков, сильно выше 20%. Банки были „в шоколаде“. Сейчас доходность у них упала, но пока в наших расчетах, в тех расчетах, которые мы видим, я не вижу отрицательной доходности с учетом тех корректировок, о которых я сказал», — отметил Данилов.

Сегодня в пресс-службе Совкомбанка сообщили агентству ТАСС, что он не устанавливал комиссий для застройщиков при выдаче ипотечных кредитов с господдержкой.