Предложение квартир на вторичном рынке за год снизилось на 20%

Предложение на вторичном рынке жилья в России на начало декабря 2023 года составило 651 680 квартир, это один из самых низких показателей как минимум за последние два года. Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на подсчеты риэлторской компании «Этажи».

К примеру, в декабре 2022-го на продажу было выставлено 788 533 квартиры, а годом ранее — 843 926 квартир. Снижение предложения в готовых домах подтверждают и другие опрошенные газетой эксперты.

Генеральный директор портала «Мир квартир» Павла Луценко отмечает, что этот показатель год к году снизился на 19,8%, с 1,3 млн до 1,08 млн. Руководитель отдела аналитики группы «Самолет» Олеся Дзюба говорит, что предложение на вторичном рынке начало снижаться еще осенью этого года, тогда число выставленных на продажу квартир снизилось на 30% год к году. Сейчас этот тренд продолжается по всей стране. Основатель «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова констатирует, что только по Москве число лотов за год уменьшилось на 20%. А с учетом Московской области падение составило и вовсе 50%, добавляет Дзюба.

По мнению собеседников газеты, многие собственники квартир отложили продажу жилья на перспективу в связи с ростом ставок по ипотеке. Эксперты напоминают, что в этом году ЦБ пять раз поднимал ключевую ставку и в итоге она выросла с 7,5 до 16. Это повлияло и на условия выдачи кредитов на приобретение готовых квартир.

Многие покупатели старались приобрести квартиры до повышения ставок, а это тоже привело к сокращению предложения. Руководитель департамента городской недвижимости «НДВ супермаркет недвижимости» Елена Мищенко добавляет, что владельцы квартир временно снимают объявления с публикации и переносят сделки на следующий год еще и из-за новогодних праздников. Представитель «Этажей» отмечает, что на спрос повлияло также ограничение ЦБ на выдачу кредитов по «околонулевым» ставкам на покупку жилья в новостройках. По словам руководителя направления вторичной и загородной недвижимости «Авито недвижимости» Сергея Хахулина, за 11 месяцев спрос на квартиры старого фонда на платформе увеличился на 9%.

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов говорит, что в течение первого полугодия было зарегистрировано много сделок, связанных с переездом в другие страны и регионы. Вторичный рынок оттянул на себя часть спроса из сегмента новостроек, тем более что стоимость самих готовых квартир в некоторых случаях была ниже.

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в России за год, по подсчетам Хахулина, выросла на 10%, с 83 300 руб до 91 800 руб. Попов добавляет, что в крупных городах стоимость жилья выросла на 9%, до 136 000 руб. за квадратный метр. Он отмечает, что сильнее всего в этом году дорожали готовые квартиры в промышленных городах, что говорит о восстановлении обрабатывающих отраслей в регионах.

Участники рынка отмечают, что в следующем году спрос на вторичном рынке, скорее всего, начнет снижаться. Это связано как раз с ростом ипотечных ставок. Объем предложения в начале 2024 года, вероятно, вырастет на этом фоне. Соответственно, цены на готовое жилье могут снизиться. Эксперты полагают, что собственники более охотно пойдут на предоставление скидок или изначально будут выставлять объект по более низкой стоимости. Понятной ситуация в этом сегменте будет только в апреле-мае.